Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/789 K.2017/492

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... ....... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.....2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45.maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../....maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş, 6763 sayılı Kanun'un 45.maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca Dairemizin öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dava, kira parasının 01.03.2012 tarihinde başlayan dönem için aylık net ....500 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece kira parasının net ....450 TL olarak tespitine karar verilmiş, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; ... .... ...

Dairesinin 04.03.2014 tarihli 2013/9829 Esas, 2014/2421 Karar sayılı ilamı ile "...Vergi yasaları uyarınca kiralayanın mükellef olması ile kira parasının bir bölümünün kiracı tarafından vergi dairesine ödenmesi durumunda fon vergi ve stopaj indirilerek kira parasının tespitine karar verilemez.

Mahkemece, kira bedelinin brüt tutar üzerinden tespiti ile davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getirebileceğini bildirdikleri kira bedelinden uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken..." gerekçesi ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Bozma ilamı sonrasında yapılan yargılama sonucunda mahkemece; bozma ilamına uyulmasına karar verilmiş ancak, "..Nusaybin'de işyeri kiraları işyerinin merkezi konumu dükkanların cadde kenarı olması halinde kira bedellerinin daha ... olacağı,

dava konusu işyerinin de pasaj tipinde olduğu ve dükkanlardan ... adedinin cadde kenarında olması nedeniyle hak nesafet indirimi yapılmayıp ...'ın bozma ilamı ve vergi yasaları dikkate alındığında kira bedelinin brüt tutar üzerinden tespitine karar verilmesi gerektiği ve dava konusu mecurun brüt aylık kira bedelinin ....062,50 TL olduğu anlaşılmakla..." gerekçesi ile yeni bir gerekçe ile yeni bir karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

02.....2016 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanunun 43.maddesi ile değişik 6100 sayılı ... Muhakemeleri Kanununun 373.maddesinin ....fıkrası "İlk derece mahkemesi veya bölge adliye mahkemesi kararında direnirse, bu kararın temyiz edilmesi durumunda inceleme, kararına direnilen dairece yapılır. Direnme kararı öncelikle incelenir. Daire, direnme kararını yerinde görürse kararını düzeltir; görmezse dosyayı ... ... Genel Kuruluna gönderir" hükmünü içermektedir.

Aynı Yasanın 45. maddesiyle 6100 sayılı ... Muhakemeleri Kanunununa eklenen geçici ....maddesinin ikinci fıkrasında "Bu maddeyi ihdas eden Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla ... ... Genel Kurulunda bulunan dosyalar, kararına direnilen daireye gönderilir.", .... fıkrasında ise " Daire, mümkün olan en kısa sürede direnme kararını inceler ve yerinde görürse kararını düzeltir; görmezse dosyayı ... ... Genel Kuruluna gönderir." hükmü getirilmiştir.

Anılan Yasa maddeleri gereğince, yerel mahkemece verilen direnme kararına yönelik olarak yeniden inceleme yapılması neticesinde;

Mahkemece 25.06.2014 tarihli oturumda bozma ilamına uyulmasından sonra "Nusaybin'de işyeri kiraları işyerinin merkezi konumu dükkanların cadde kenarı olması halinde kira bedellerinin daha ... olacağı" gerekçesi ile eski kiracı indirimi yapılmaksızın aylık kira parasının ....062,50 TL olarak tespit edilmesi doğru değil ise de; bu yanlışlığın düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden mahkeme kararının hüküm fıkrasının (...) numaralı bendin sonundaki "BRÜT AYLIK ....062.50 TL olarak TESPİTİNE" sözlerinin hükümden tamamen çıkarılmasına,

yerine “aylık kira parasının 01.03.2012 tarihinden itibaren bilirkişilerce belirlenen miktardan hak ve nesafet ilkelerine göre % ... oranında indirim yapılarak brüt ....756,25 TL olarak tespitine” söz dizisinin yazılması suretiyle hükmün 6763 sayılı Kanunun 44. maddesi ile 6100 sayılı ...