Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/8670 K.2019/5818

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 01.01.1993 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmenin birer yıllık dönemler için yenilendiğini ve kira artışlarının her yıl Mayıs ayında yapıldığını, kira bedellerinin emsallere göre düşük kalması nedeniyle Beyoğlu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin (İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi) 2010/636 Esas- 2011/611 Karar sayılı kararı ile 01.05.2010 tarihinden itibaren başlayan dönem için kira bedelinin aylık brüt 2.250TL olarak tespitine karar verildiğini,

davalı tarafından mahkemece tespit edilen kira dönemine ait fark kira bedelleri ile 01.05.2011- 01.01.2013 dönemine ait fark kira bedellerini ödemediğinden aleyhine başlatılan takibe davalının haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ile takibin devamını, davalının %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesini; bunun mümkün olmadığı halde ise, 17.155.60 TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, takibe konu miktarın 10.400TL sini kabul ettiğini, fazla miktar yönünden ise davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile itirazın 10.400TL üzerinden iptaline, davalı tarafından icra takibinden sonra yapılan ödemelerin icra müdürlüğünce dikkate alınmasına, asıl alacak miktarı üzerinden %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-)Taraflar arasında, 01.01.1993 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin, özel koşullar 7. maddesinde "Kira sözleşmesinin bitiminde sözleşme hükümlerinin devam etmesi halinde kira bedeli, bir önceki yıl kira bedelinin İstanbul Ticaret Odası'nın perakende eşya fiyatları indeksindeki artışı oranında artırılması suretiyle tespit edilecek, ancak bu arttırma hiçbir surette bir önceki senenin kira bedelinin %50'sinden az olmayacaktır. " hususu kararlaştırılmıştır.

Bu artış şartı belli ve muayyen olup geçerlidir ve tarafları bağlayıcı niteliktedir. Davacı tarafından davalı aleyhine 12.02.2013 tarihinde, 01.05.2010- 01.01.2013 arası dönem için fark kira bedeli toplamı 15.821,40TL yönünden takip başlatılmış, Mahkemece icra takibinin yapıldığı tarihte kira bedelinin tespitine ilişkin hükmün infaz edilebilir nitelikte olmadığından davalının kısmi kabul beyanı doğrultusunda itirazın 10.400TL yönünden kaldırılmasına karar verilmiştir.

Kira bedelinin tespitine ilişkin Beyoğlu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2010/636 Esas- 2011/611 Karar sayılı kararı ile, dava konusu taşınmaza ilişkin aylık kira bedelinin 01.05.2010 tarihinden geçerli olmak üzere brüt 2.250TL olarak tespitine karar verilmiş, iş bu karar 08.03.2012 tarihinde kesinleşmiştir.

Bu durumda, icra takip tarihi olan 12.02.2013 tarihinden önce, kira tespitine ilişkin kararın kesinleştiği gözetilerek takibe konu kira alacağına ilişkin inceleme yapılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile karar verilmesi doğru olmamış, bu husus bozmayı gerektirmiştir.

2-)Davacı tarafın sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.