Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/9243 K.2018/2937

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 25.02.2009 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, 22.11.2013 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesinin süre bitimi nedeni ile yenilenmeyeceğinin davalıya ihtar edildiğini, ayrıca baz istasyonunun insan sağlığı açısından da zararlı olduğunu belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile, 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır. Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen Genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır.

Dava konusu uyuşmazlık; feshi ihbar nedenine dayalı tahliye ayrıca baz istasyonunun binada yaşayanların ve komşuların sağlığına zarar verdiği iddiasına dayalı tahliye istemlerine ilişkindir. Dava konusu binadaki diğer tapu maliklerinin açtıkları davada ise baz istasyonunun zarar verdiği iddiası ile ilgili müdahalenin men'i talebi olduğu, Mahkemece 08.09.2015 tarihinde iş bu dava dosyasından tefrik edildiği anlaşılmıştır.

Mahkemece taşınmazın çatısında bulunan baz istasyonunun psikolojik etkiler nedeniyle kişilerde ruhsal rahatsızlıklara neden olabileceği gerekçesiyle kira sözleşmesinin feshine ve davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş ise de diğer kat malikleri tarafından açılan ve tefrik edilen davanın sonucunun bu davayı etkileyeceği, aralarında irtibat bulunduğu da gözetilerek tefrik edilen dava dosyasının sonucunun beklenilmesi; bundan sonra baz istasyonunun TBK'nun 316. maddesi kapsamında akde aykırılık halini oluşturup oluşturmayacağı hususu üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.