Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2018/4729 K.2018/8692

.....

Taraflar arasındaki temerrüt nedeniyle tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalının kiracı olduğu .....adresindeki taşınmazı 16.09.2014 tarihinde satın alarak malik olduğunu, davalının satın alma tarihinden bu yana muaccel hale gelen kira bedellerini ödemeyerek temerrüde düştüğünü belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, kira bedelinin önceleri aylık 225.-TL'den daha sonra ise aylık 400.-TL 'den olmak üzere davacının banka hesabına ödendiğini belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere, özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-) Davalının kira bedeline yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

HMK’nun ispat yükünü düzenleyen 190. maddesine göre ispat yükü; kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir. Türk Medeni Kanunu'nun 6. maddesi gereğince de, "Kural olarak, herkes iddiasını ispat etmekle yükümlüdür." düzenlemeleri mevcuttur.

Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise davalıya düşer. Davacının talep ettiği kira miktarına göre ...nun 200. maddesi hükmü uyarınca davacı kira bedelini yazılı belge ile kanıtlamak zorundadır. Aksi halde davalının bildirdiği miktar esas alınmalıdır.

./..

-2-

Somut olayda; Davacı, aylık kira bedelinin 1.500 TL olduğunu yazılı belge ile ispat edememiştir. Bu durumda Mahkemece davalının bildirdiği aylık kira bedeli üzerinden temerrüde esas 07.01.2016 tarihli ihtarnamede talep edilen döneme ait kira bedelinin ödenip ödenmediği hususu üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

......