Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2019/306 K.2019/2059

Taraflar arasında görülen kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar 28.03.2013 tarihinde açtıkları işbu dava ile; davalının taraflarına ait ... Köyü 8119 parselde kayıtlı binanın 15 adet bağımsız bölümünde 07.09.1998 tarihinden beri kiracı olarak bulunduğunu, kiralananın davalı tarafından öğrenci yurdu olarak kullanıldığın, davalı kiracının en son 31.10.2005 tarihinde imzalanan 01.11.2005 başlangıç , 31.10.2019 bitiş tarihli kira sözleşmesine göre aylık net 12.600,36 ABD doları ( 24.948 TL) kira bedeli ödediğini, kira sözleşmesinin 3. maddesine göre aylık 12.600,36 ABD doları kira bedelinin 31.10.2012 tarihine kadar geçerli olup bu tarihten sonrası için kira miktarının yeniden belirleneceğinin kararlaştırıldığını belirterek 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 32.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı; halen ödenen kiranın rayice uygun olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmesi gerektiğine ilişkin bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün davacı vekili tarafından temyizi üzerine, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 08.11.2016 tarih, 2015/10646 E., 2016/6543 K. sayılı ilamı ile bozma sonrasında davacının usuli kazanılmış hakkı ihlal edilerek karar verilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir.

Bozma üzerine yeniden yapılan yargılama sonucunda Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 25.920 TL (brüt 32.400 TL ) olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından davacılar lehine hükmedilen vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir.

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur.

Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan miktar arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına, davada talep edilen aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden de davalı yararına vekalet ücreti takdiri gerekir.Bu durumda, davacılar lehine vekalet ücretinin, halen ödenmekte olan aylık brüt kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık brüt kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden,

Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanması gerekmektedir.Davalı tarafından halen ödenmekte olan brüt kira bedeli dava tarihindeki kura göre 24.948 TL olup, hükmedilen brüt kira bedeli 32.400 TL arasındaki arasındaki yıllık kira farkına göre davacılar lehine 1.749,60 TL vekalet ücreti verilmesi gerekirken yazılı şekilde 1.399,68 TL vekalet ücretine hükmedilmesi doğru değildir.

Ancak, bu yanlışlığın düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediği ve "hakimin takdir yetkisi kapsamında" kalmadığından; hükmün, HUMK 438/7, C2 hükmü ve 6100 sayılı HMK 370/2 ek 3/1 maddesi gereğince düzeltilerek onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.