Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2020/9944 K.2021/8376

Davacı ... ile davalılar 1...Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2... Gayrimenkul Ltd. Şti. aralarındaki alacak davasına dair İstanbul 4. Tüketici Mahkemesinden verilen 07/02/2019 tarihli ve 2017/594 E. - 2019/89 K. sayılı hükmün onanması hakkında Yargıtay (Kapatılan) 13. Hukuk Dairesince verilen 01/07/2020 tarihli ve 2019/4456 E. - 2020/5600 K. sayılı ilama karşı davalı... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir. Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, Ümraniye, Yukarı Dudullu, 14110 parselde inşa edilen “İdealistkent” adlı projeden 1 Blok 5 nolu bağımsız bölümü davalılardan satın aldığını, bloklarda ve sitenin ortak alanlarında eksik ve ayıplar bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 3.000,00 TL değer azalmasının dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah ile talebini 37.000,00 TL'ye yükseltmiştir.

Davalılar; davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın reddine karar verilmiş, davacının temyizi üzerine Yargıtay (kapatılan) 13. Hukuk Dairesi’nin 01.07.2020 günlü ve 2019/4456 Esas, 2020/5600 Karar sayılı ilamı ile hükmün bozulmasına karar verilmesi üzerine, bu sefer davalı...t Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

Davacı eldeki dava ile davalıdan satın aldığı konutta eksik ve ayıplar olduğunu ileri sürerek bedel iadesi talebinde bulunmuştur. Davalılar davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, yapılan temyiz incelemesi sonucunda " bozma sonrası alınan ek raporda bilirkişi heyeti, gizli ayıpların niteliklerine göre en erken 1 yıl en fazla 3 yıl içerisinde çıkabilecek türde olduklarını rapor etmişlerdir.

Mahkemece anılan rapor hükme esas alınarak davanın reddine karar verilmiş ise de, davacı daireyi 04.07.2008 tarihinde teslim almış olup ayıp ihtarını 24.08.2009 tarihinde göndermiştir.

Hal böyleyken, mahkemece gizli ayıplar yönünden süresinde ayıp ihbarında bulunduğu kabul edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken " şeklinde hükmün bozulmasına karar verilmiş ise de ; konutun davacı tarafa 13.02.2008 tarihinde teslim edildiği, ayıp ihbarının ise 01.03.2013 tarihinde yapıldığı bu haliyle ayıp ihbarının süresinde yapılmadığı dikkate alındığında

hükmün onanmasına karar verilmesi gerekirken zuhulen bozulduğu bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından, davalının karar düzeltme talebinin kabulü ile Yargıtay (kapatılan) 13. Hukuk Dairesi’nin 01.07.2020 günlü ve 2019/4456 Esas, 2020/5600 Karar sayılı bozma kararının kaldırılarak mahkeme hükmünün yukarıda açıklanan nedenlerle onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.