Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2021/4624 K.2021/6945

Taraflar arasında görülen kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı; davalı ile aralarında 15.09.2011 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, davalının halen ödemekte olduğu aylık kira bedelinin 3.183,00TL olup bu rakamın emsallerinin çok altında bulunduğunu belirterek 15.09.2014 tarihinden itibaren yeni dönem aylık kirasının hakkaniyete uygun olarak net 5.500,00TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davacının murisi ile müdürü olduğu ... Gayrimenkul Emlak İnşaat Tur. Gıda Oto. Tic. Ltd. Şti. arasında 22.08.2011 tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiğini bu itibarla davanın husumetten reddi gerektiği gibi davanın da zamanında açılmadığını, kira bedellerinin düzenli olarak ödediğini, 2011 yılı için peşin 12.000TL, 2012 ve 2013 yılları için ise yine tek seferde 38.000,00TL ödendiğini, 2014 yılı için ise aylık 1.850,00TL’nin düzenli olarak ödenmekte olduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece; dava konusu mecurun 15.09.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 4.525,00TL olarak tespitine, fazla istemin reddine dair verilen hükmün davalı tarafça temyizi üzerine, Dairemizin 18.04.2019 tarih ve 2017/7457 E.- 2019/3617 K. sayılı ilamı ile, davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerektiği belirtilerek ;

taraflar arasında 15.09.2011 başlangıç tarihli , 5 yıl süreli, aylık net 1.000,00TL bedelli kira sözleşmesi bulunmakta olup sözleşmenin özel şartlar bölümünün 4. maddesinde bir yıllık kira süresi bittikten sonra kira bedelinde yapılacak artış oranı artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi oranında yapılacağı ve bu oranı geçemeyeceği hüküm altına alındığı,

bu itibarla, mahkemece yapılacak işin, TBK'nin 344. maddesinin 1. fıkrası gereğince talebe konu döneme ilişkin kira bedelinin, taraflarca imzalanan 15.09.2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesinde yer alan artışa ilişkin düzenlemenin, TBK'nui 344/1 maddesinde belirtilen artış hükmü de dikkate alınacak şekilde ve kira başlangıcından itibaren yenilenen her döneme uygulanmak suretiyle tespiti gerekirken bir önceki dönem aylık kira bedeli 3.183,00TL kabul edilmek suretiyle yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğnden bahisle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda, davanın kısmen kabulü ile, 05/09/2014 tarihinden itibaren dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin brüt 3.183,00TL olarak tespitine, karar verilmiş, hüküm süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada aldırılan bilirkişi ek raporunda kiralama tarihinden itibaren TÜİK TÜFE-12 aylık ortalama oranı tatbik edilmek suretiyle yapılan hesaplama ile 15.09.2014 tarihinde itibaren aylık kira bedelinin 1.594,81TL olabileceği belirlenmiş, mahkemece son kira döneminin bu bedelden daha yüksek 3.183,00TL olduğu kanaatiyle 05.09.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin tespitine karar verilmiş ise de tespiti istenen dönem itibariyle son ödenen aylık kira bedelinin davacının iddiası ve mahkemenin kabulünün aksine, dosyada bulunan ödeme dekontlarında da açıkça görüldüğü üzere,

davalının belirttiği şekilde 1.850,00TL olduğu anlaşıldığından, dava konusu kiralanan taşınmazın aylık kira bedelinin 15.09.2014 tarihinden 1.850,00TL olarak tespitine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı ve talebi aşar şekilde 05.09.2014 tarihinden itibaren aylık 3.183,00TL olarak tespiti doğru görülmemiş, bu husus bozmayı gerektirmiştir.