Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2021/9004 K.2022/3074

Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, İstanbul Halkalı Toplu Konut Projesi”' nden 06.07.2006 tarihinde satın alınan bağımsız bölümün 16 aylık süre içinde teslimi gerekirken 26.08.2008 tarihinde geç olarak teslim edildiğini, bu hususa ek olarak teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksikliklerin çıktığını ileri sürerek;

eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkı (semen tenzili) ile geç teslimden kaynaklı kira kaybının tespit edilerek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş olup, bilahare dosyaya sunduğu 06/05/2014 tarihli ıslah dilekçesi ile gizli ayıplar ve eksik ifa nedeniyle toplam 19.693,00 TL değer azalması ile geç teslim nedeniyle 4.500 TL alacağın satış tarihi olan 06.07.2006 tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalılar, süresinde yapılmış bir ayıp ihbarı da bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda; ‘..tespit edilen gizli ayıpların 1 ile 3 yıl arasında çıkabileceğinin tespit edildiği anlaşılmış olup, davacının davalı ... Ltd.

Şti.'ye karşı göndermiş olduğu 29/07/2009 tarihli dilekçe incelendiğinde; binadaki bozulan asansörlerden, hol lambalarından, sitede bulunmayan çimlerden ve güvenlik işinin ehil olmayan kişiler tarafından yapılmasına ilişkin hususlardan bahsedilmiş olup, dava dilekçesinde talep edilen ve gizli ayıp olarak tespit edilen ayıplara ilişkin herhangi bir ihbarda bulunulmamıştır.

Davacının davayı 3 yıllık süre geçtikten sonra açtığı ‘gerekçesiyle ‘Davacının gider kaybı tazminatı hakkındaki talebi bakımından mahkememizin 04/11/2014 tarihli 2013/289 esas 2014/1770 karar sayılı kararı ile verilen kabul kararı bozma konusu yapılmadığından ve kesinleştiğinden bu alacak kalemi hakkında yeniden karar verilmesine yer olmadığına, 2-Davacının eksik ifa ve gizli ayıp nedeniyle alacak talebinin reddine’ dair karar verilmiş, verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-4077 sayılı TKHK’nun 30. maddesi gereğince, bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, genel hükümlere göre uyuşmazlığın çözümü gerekli olduğundan, dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 Sayılı TBK.’nun bu konudaki 223. maddeye göre, (818 sayılı BK'nun 198.maddesi) alıcı, teslim aldığı malı işlerin olağan akışına göre, imkân bulunur bulunmaz gözden geçirmek ve satıcının sorumluluğunu gerektiren bir ayıp gördüğü zaman bunu satıcıya derhal (uygun süre içinde) ihbar etmekle yükümlüdür.

Bunu ihmal ettiği takdirde, satılanı kabul etmiş sayılır. Ancak, satılanda olağan bir gözden geçirme ile meydana çıkarılamayacak bir ayıp bulunması halinde, bu ayıp sonradan meydana çıkarsa, bu durumu da hemen satıcıya bildirmediği takdirde yine satılanı bu ayıp ile birlikte kabul etmiş sayılır.

O halde, gizli ayıpların, dava zamanaşımı süresi içinde ve ayıp ortaya çıktıktan sonra derhal (dürüstlük kuralına uygun olan en kısa sürede), ihbar edilmesi; ayıbın açık mı, yoksa gizli mi olduğunun tayininde ise, ortalama (vasat) bir tüketicinin bilgisinin dikkate alınması gerekmektedir. Öngörülen süre içinde ihbar edilmeyen ayıplar için dava açılamaz.

Yine TBK'nun 223 (BK'nun 198. maddesi) hükmü ile gizli ayıplar yönünden kendisine yüklenen “hemen ihbar” mükellefiyetini yerine getirip getirmediğini ispat yükü davacıda olup, ayıp ihbarı için herhangi bir şekil şartı getirilmemiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının 06.07.2006 tarihinde satın aldığı bağımsız bölümün davacıya 26.08.2008 tarihinde teslim edildiği, ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/164 Değişik İş sayılı dosyasında davacının adının tespit isteyenler arasında yer aldığı ve dairemizden geçen emsal dosyalarda da belirtildiği üzere, tespit dosyasında yer alan bilirkişi raporunun davalılara tebliğ edildiği anlaşılmıştır.

Yine dosyada mevcut bilirkişi heyeti raporunda; gizli ayıpların ‘kullanım ile ortaya çıkan çevre, mevsim şartlarına göre değişkenlik gösteren, en erken 1 yıl içinde en geç olarak da 3 yıl içinde ortaya çıkacak nitelikte olduğu’ da belirtilmiştir.

Hal böyle olunca, davacının ileri sürdüğü ‘gizli ayıplar ‘ yönünden; Kükçekmece 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/164 Değişik İş sayılı dosyasında davacının adının tespit isteyenler arasında yer aldığı hususu ile birlikte Dairemizden geçerek kesinleşen aynı site dava dosyalarının da değerlendirilmesi yapılıp, ayıp ihbarının süresinde yapılıp yapılmadığı hususu araştırılarak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken, bu konuda gerekli inceleme ve araştırma yapılmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedenlerine göre, davacının diğer temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.