Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2022/3125 K.2022/4727

Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen tazminat davasının davalılardan ... yönünden reddine, davalı .... ve Tic. Ltd. Şti. yönünden kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davacı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı; davalılar ile 21.03.2015 tarihli Satış Devir Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşme ile satıcı sıfatı ile davalı .... San. ve Tic. Ltd.

Şti. ve alıcı sıfatı ile davalı ... arasında tanzim edilen, Antalya ili Kepez ilçesi ... ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 12 numaralı bağımsız bölümün satımına ilişkin 29.12.2014 tarihli satış sözleşmesinin, ödeme şartları yine davalı ...’da kalmak üzere yeni alıcı olarak kendisine devredildiğini, sözleşmede taşınmazın teslim tarihinin 28.02.2016 olarak belirlendiğini, ancak teslim tarihinin üzerinden bir yıla yakın bir süre geçmesine rağmen taşınmazın kendisine teslim edilmediğini, davalılara gönderdiği ihtarnameden de sonuç alamadığını ileri sürerek,

fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla bağımsız bölümün tespit edilecek olan rayiç değerinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, davanın davalı ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle reddine, 5.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı .... San. ve Tic. Ltd. Şti.’den tahsiline karar verilmiş; hükme karşı, davacı istinaf talebinde bulunmuştur. Bölge Adliye Mahkemesince, davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı eldeki dava ile, davalılardan .... San. ve Tic. Ltd. Şti. ile davalı ... arasında konut satışına ilişkin 29.12.2014 tarihli sözleşmeyi, davalılar ile akdedilen 21.03.2015 tarihli sözleşme ile ödeme şartları davalı ...’da kalmak üzere alıcı sıfatı ile devraldığını, sözleşme konusu konutun kararlaştırılan tarihte teslim edilmediğini ileri sürerek, konutun rayiç değerinin davalılarında müştereken ve müteselsilen tahsilini talep etmiş; davalı .... San. ve Tic. Ltd.

Şti., dava konusu taşınmazı diğer davalı olan ...’a satış sözleşmesi ile sattığını, sonrasında davalı ...’ın daireyi davacı ile aralarındaki ticari ilişki gereği borcu karşılığında davacıya devrettiğini, ancak davalı ...’ın taşınmaz bedelini kendisine ödemediğini, bu nedenle taşınmazın inşaatına başlayamadığını, ayrıca arsa sahiplerinden hak ediş olarak alacağı kat irtifakı tapularını alamadığını savunarak, davanın reddini dilemiş; davalı ... ise davalı .... San. ve Tic. Ltd.

Şti. ile arasında taşınmaz satışına ilişkin sözleşme kapsamındaki bütün hak ve yetkilerin ödeme şartları kendisinde kalmak kaydıyla davacıya devredildiğini, sözleşme konusu taşınmazın teslim edilmemesinden kaynaklı olarak bir kusurunun bulunmadığını, davacının halefi olarak sözleşmeden doğan bütün hakları devraldığını, davalı şirketin taşınmaz inşaatını yaklaşık üç yıl geçmesine rağmen ilerletemediğini, sözleşmede davacıya ilgili taşınmazın devrine veya devrin gerçekleşmemesi halinde bedelinin ödeneceğine ilişkin bir taahhütte bulunmadığını, bu nedenle taşınmazın teslim edilmemesinden sorumlu olmadığını ileri sürerek,

davasının reddine karar verilmesini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesince, alınan bilirkişi raporunda taşınmazın sadece %16’lık kısmının yapıldığının tespit edildiği, davacının satış sözleşmesinden kaynaklanan edimin davalı yüklenici şirket tarafından yerine getirilmemesi sebebiyle sözleşmeden dönerek taşınmazın rayiç değerinin ödenmesini davalı şirketten talep etmekte haklı olduğu, taraflar arasında akdedilen devir sözleşmesine göre davalı ...’ın davacıya karşı taşınmazın teslimine ilişkin herhangi bir taahhüdünün bulunmadığı, bu sebeple yüklenici olan davalı şirketin eylemleri nedeniyle davalı ...’ın sorumlu tutulmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle;

davanın, davalı ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle reddine, davalı .... San. ve Tic. Ltd. Şti. yönünden ise kabulüne karar verilmiş; davacı tarafın istinaf talebi, taraflar arasındaki sözleşmenin TBK’nın 191/2. maddesinde düzenlenen alacağın ivazsız temliki niteliğinde olduğu, bu nedenle temlik eden davalı ...'ın bedelin ödenmesine ilişkin davacıya karşı bir taahhüdü ve yükümlülüğünün bulunmadığı gerekçesiyle, reddine karar verilmiştir.

Somut olayda; dava konusu tarafların imzasını taşıyan 21.03.2015 tarihli sözleşmede, 29.12.2014 tarihli satış sözleşmesinin, alıcı davalı ...’ın talebi ile ödeme şartları davalı ...’da kalmak üzere yeni alıcı sıfatı ile davacıya devrolunduğu belirtilmiştir. Davalı .... San. ve Tic. Ltd. Şti. ibraz ettiği 26.09.2017 havale tarihli cevap dilekçesinden, davalı ...’ın davacı ile aralarındaki ticari ilişki gereği borcu karşılığında kendilerinden aldığı taşınmazı davacıya sattığını beyan etmiştir. HMK’nın 25. maddesi gereği hakim taraflarca ileri sürülen hususları ve vakıaları dikkate almak durumundadır. Buna göre, davalı ...’ın 21.03.2015 tarihli satış devir sözleşmesi ile 29.12.2014 tarihli sözleşmeden doğan hak ve alacağını ivazlı olarak davacıya devrettiğinin kabulü gerekmektedir.

Sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan TBK’nın 191. maddesinde alacağın, bir edim karşılığında devredilmesi halinde, devredenin devir sırasında alacağın varlığını ve borçlunun ödeme gücüne sahip olduğunu garanti ettiği, alacağın bir edim karşılığı olmaksızın devredilmesi halinde ise devredenin veya önceki alacaklının, alacağın varlığından ve borçlunun ödeme gücünden sorumlu olmadığı düzenlenmiştir.

O halde, davalı ...’ın 29.12.2014 tarihli sözleşme ile doğan hak ve alacağını 21.03.2015 tarihli sözleşme ile ivazlı olarak TBK’nın 183. maddesine uygun şekilde davacıya devrettiği kabul edip, TBK’nın 191/1. maddesi kapsamında davalı ...’ın sorumluluğunun bulunduğu gözetilerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın davalı ... yönünden reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir.

İlk derece mahkemesi kararının, yukarıda açıklanan nedenlerle bozulmasına karar verilmiş olduğundan, HMK'nın 373. maddesinin birinci fıkrası uyarınca, iş bu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin bölge adliye mahkemesi kararının da kaldırılmasına karar verilmiştir.