Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2023/121 K.2023/1432

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı; Carrefour Alışveriş Merkezini, eski malikten 26.02.2018'te satın aldığını, davalının eski malik ile 08.05.2015 tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı iş yerinde kiracı olduğunu, Nisan, Mayıs ve Haziran ayı kiralarını kira sözleşmesine aykırı bir biçimde eksik ödemesi neticesinde ödenmeyen bedellerin tahsili için davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını, 2018 yılı Nisan ayı kira bedeli 12.669,00 USD, 2018 yılı Mayıs ayı kira bedeli 12.896,70 USD, 2018 yılı Haziran ayı kira bedeli 12.468,54 USD olmak üzere toplam 38.453,54 USD tutarındaki kira bedelinin eksik ödendiğini iddia ederek itirazın iptali ile lehlerine icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı; noter ihtarnamesi ile kira sözleşmesinin sona erdirildiğinin davacıya bildirildiğini, kiralananın tahliye edildiğini ve anahtarların 29.06.2018 tarihinde davacıya teslim edildiğini, kiralananda bulunduğu 01.06.2015 tarihinden 29.06.2018 tarihine kadar taraflar arasında sürekli olarak kira bedeline ilişkin indirim protokolleri akdedildiğini, hiçbir zaman kira sözleşmesinde yazılı kira bedelini ödemediğini, sürekli olarak indirim protokollerinde belirlenen kira bedellerini kiraya verene ödediğini, tarafların iradelerinin protokollerde belirlenen 7.021,68 USD üzerinde uyuştuğunu ve bu yönde teamül oluştuğunu savunarak, davanın reddine ve lehlerine kötü niyet tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; ihtilafa konu olmayan 24.01.2018 tarihli ve sona erme tarihi 31.03.2018 olan protokol ile kira bedelinde indirim uygulandığı, takibe konu edilen aylara ait her hangi bir indirimin söz konusu olmadığı, protokol ile sadece belirtilen tarihler arasında geçici bir kira indirimi yapıldığı ve kiracıya ileriye dönük kira bedelleri konusunda başkaca hak tanınmadığı, davalı tarafça indirim konusunda teamül oluştuğu iddia edilmiş ise de bu iddianın davacı tarafça kabul edilmediği, davacının kira bedelini yazılı sözleşme ile ispatladığı,

davalı tarafça da aksinin yalnızca yazılı belge ile ispat edilebileceği, davacının takip tarihi itibariyle 38.453,54 USD alacağı olduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne ve asıl alacak üzerinden hesap edilecek %20 tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalı vekili; şirket tarafından ödenen kira bedelinin kiraya veren tarafından itirazsız kabul edilmesi sonucunda zımni bir anlaşma meydana geldiğini, Mahkemece bu husus görmezden gelinerek karar verildiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşme uyarınca şirketin kiralananda bulunduğu süre boyunca indirim protokolleri uygulandığını, asıl kira sözleşmesindeki kira bedelinin hiçbir zaman ödenmediğini, bu durumun taraflar arasında kira bedeli hususunda teamül oluşturduğunu, davanın reddi gerektiğini ileri sürerek; İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; önceki malikle davalı kiracı arasında yapılan indirim protokollerinin üçer aylık dönemler halinde yapıldığı, yazılı kira bedelinin geçersiz olduğu yönünde bir irade beyanı taşımadığı, bu protokoller yapılırken önceki malikin kira bedelini külliyen indirme iradesine sahip olmadığı gerekçesiyle, davalının istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalı vekili; istinaf dilekçesinde bildirdiği sebeplerle kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 313 üncü maddesi; "Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür." düzenlemesini içerir.

3. Değerlendirme Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere ve özellikle kiracı davalının kira bedelini tam olarak ödediğini yahut uyuşmazlık konusu döneme ilişkin protokol imzalanarak kira bedelinin indirildiğini ispat edememesine göre, davalı tarafın temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle,

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,