Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2024/710 K.2025/1857

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz istenilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 25.03.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde gelen davacı vekili Avukat ...'un sözlü açıklaması dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen saat 14.00'te Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; davacının, ...Tabiat Parkı yolu üzerinde tapuda Bolu İli Merkez İlçesi .... Köyü ... Mevkii 1. pafta 46 parselde bulunan tarla vasıflı taşınmazı 24.10.2013 tarihinde 490.000,00 TL kredi çekerek satın aldığını ve ilk zamanlar kredi ödemelerini düzenli şekilde yapabildiğini, davalının ise o dönemlerde davaya konu taşınmazda bulunan ...

Restoran isimli işletmeye gelen müşteri olduğunu, davacının kredi ödemelerinde zorlanmaya başlaması üzerine davalının taşınmaza otel yapabileceğini vaat ederek ortak olmayı teklif ettiğini, tarafların 2015 yılı Mayıs ayında tesisin işletilmesi noktasında yarı yarıya ortak olmaya karar verdiklerini, davalının davacının ödemede zorlandığı krediye kefil olarak taksitleri ödemeye başladığını, ödemeler belli bir meblağa ulaşınca ortakların taşınmaz üzerinde de yarı yarıya ortak olmak istediklerini fakat yapmış oldukları başvurunun,

taşınmazın tarla vasfında olmasından dolayı yasal engele takıldığını ve taşınmaz bölünemediğinden davalıya güvenebileceğini düşünen davacının taşınmazın tamamını 2015 yılı Aralık ayında adi ortaklık gereği devrettiğini, davalının yazılı bir ortaklık sözleşmesi olmamasını ve tapunun artık kendi üstüne olmasını fırsat bilerek davacıya işletmeyi devretmesi veya taşınmazı satması gibi konularda baskı yapmaya başladığını, 29.02.2016 tarihinde adi ortaklığın tasfiyesine ilişkin yazılı şartları bizzat kaleme alıp imzalayarak sunduğunu, daha sonra haksız işgalci olduğunu ileri sürerek davacıya ihtarnameler çektiğini ve dava açtığını,

kötüniyetli şikayeti üzerine işletmenin mühürlenmesine sebep olduğunu, davalının taşınmazı gerçekte satın almadığını, kefil olduğu kredilerle işletmeye ortak olduğunu, davalının yaptığı ödemelerin taşınmaz satım bedeli değil adi ortaklık katkı bedeli olduğunu ileri sürerek; taraflar arasındaki adi ortaklığın haklı nedenlerle feshine, tespit edilecek davalı katkı payının davacı tarafından ödenerek tapunun iptali ile adına tesciline, feshedilen adi ortaklığın tasfiye edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; davacının söz konusu işyerini işlettiği sırada müşteri olarak gelen davalı ile tanışıp yakınlık kurduktan sonra sürekli borç almaya başladığını, başlangıçta çeşitli vesilelerle 56.000,00 TL borç aldığını, daha sonra kredi borçları olduğunu ve krediyi ödeyemediğini beyan ederek yardımcı olmasını istediğini, davalının 110.705,00 TL de taksit ödemesine katkı verdiğini, davacının taşınmazı satarak borçlarını ödeyeceğini yinelediğini, daha sonra davalıya kredi borcunu da üstlenerek taşınmazı satın almasını teklif ettiğini, davalının da alacağını kurtarmak için bu teklifi kabul ederek borçları üstlenip taşınmazı satın aldığını,

davacının satışı takiben taşınmazın üzerindeki hacizleri kaldıracağını ve taşınmazı 10 ay daha çalıştıracağını ancak belediye tarafından iş yerinin mühürlendiğini, taraflar arasında adi ortaklığa ilişkin hiçbir belge olmadığı gibi gelir gider SGK kaydı vs. de bulunmadığını, ortaklığın yazılı belgelerle kanıtlanması gerektiğini, davalının imzasını taşıyan ve ortaklığın kanıtı olduğu iddia edilen belgenin ortaklık belgesi veya ortaklık için yazılı delil başlangıcı dahi sayılamayacağını, sözkonusu belgenin davacının borçlarını, borçların nasıl ödenebileceğini,

aylık 5.000,00 TL ödenmesi halinde iş yerinin davacı tarafından çalıştırılabileceğini, hatta bu taşınmazı satarak davalının kendisini kurtarmayı düşündüğünü tevsik eden bir belge olduğunu, davacının sattığı yerin niteliği ve geliri konusunda davalıyı yanıltarak zarara soktuğunu ve dolandırdığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davanın ispatlanamadığından reddine karar verildiği, ancak Bölge Adliye Mahkemesince; iddianın ileri sürülüş biçimine göre ispat yükünün davacı tarafa ait olduğu ve davacının iddiasını ispat edemediğinin belirlemesi karşısında son çare olarak yemin delilinin varlığı üzerinde durulması ve uyuşmazlığa yönelik bu delilin tüketilmesi gerektiğinin belirtildiği,

uyuşmazlığın dava konusu taşınmaz üzerindeki işletmenin yarı yarıya işletilmesi gayesiyle ortaklık kurulduğu ve taşınmazın bu ortaklık ilişkisi içerisinde yarı payı geri verilmek üzere devredildiği noktasında toplandığı, taraflar arasında adi ortaklık ilişkisinin olup olmadığı yönünde yemin teklifinde bulunulabileceği, buna karşılık yemin teklif eden davacı tarafça ibraz edilen 21.09.2022 ve 22.11.2022 tarihli yemin metinlerinin bu çerçeveye uymadığı,

davacı tarafça ibraz edilen yemin metinlerinin yemin deliliyle ulaşılmak istenen amaca uygun olmadığının tespit edilmesi üzerinde 23.12.2022 tarihli celsede taraflar arasındaki uyuşmazlığın esasını oluşturan adi ortaklık ilişkisinin bulunup bulunulmadığı ve dava konusu taşınmaz üzerindeki işletmenin bu ortaklık ilişkisi içerisinde devredilip devredilmediği ve 29.02.2016 tarihli belgenin tanzim edilme amacının adi ortaklık ilişkisinden kaynaklanıp kaynaklanmadığı noktasında davalıya yemin teklifinde bulunulduğu, huzurda bulunan davalının yemin teklifini kabul ederek yemini eda ettiği, böylece davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle;

davanın reddine karar verilmiş; karara karşı, süresi içinde davacı vekili istinaf başvurusunda bulunulmuştur.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla.

İlk Derece Mahkemesince tanıkların dinlendiği, bilirkişi raporu alındığı, kaldırma kararları doğrultusunda eksikliklerin giderildiği, taraflar arasında bir adi ortaklık kurulduğunu ispat yükünün davacı üzerinde olduğu, davacının taşınmazın tapudaki devrinin gerçek bir satış olmadığını ve adi ortaklık için devrin yapıldığını ispatlaması gerektiği, taraflar arasında yazılı bir adi ortaklık sözleşmesi bulunmadığı gibi davacının iddia ettiği adi ortaklığın vergi ve SGK kayıtları ile ticari defter ve belgelerinin de bulunmadığı,

tanık beyanları, dosya kapsamındaki deliller ve 20.02.2016 tarihli belgeyle birlikte değerlendirildiğinde, bu delillerin adi ortaklığı ispatlamaya yeterli olmadığı, davacı tarafından yemin deliline dayanıldığı ve davalı asılın 23.12.2022 tarihli duruşmaya katılarak davacı ile aralarında adi ortaklık ilişkisi olmadığı yönünde yemin ettiği, bu şekilde davacı tarafın üzerine düşen ispat külfetini ileri sürülen deliller ve en son yemin deliliyle de yerine getiremediği gerekçesiyle; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili; usule aykırı olarak eda edilen yemin metninin hükme dayanak gösterilerek davanın reddine karar verilmesinin hukuka, hakkaniyete, yerleşik uygulamaya ve adalete aykırılık teşkil ettiğini, hacizli taşınmazın satın alınmasının, davalının krediye kefil olarak yazılmasının taraflar arasında adi ortaklık kurulduğunu gösterdiğini, taraflar arasında yazılı ya da sözlü bir kira sözleşmesi yapılmadığını, restorandan 5.000,00 TL kira istenip, 8.000,00 TL kredi taksiti ödenip taşınmaz devir işlemi yapılmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu,

kaldı ki 29.02.2016 tarihli ve davalı tarafın kendi el yazısını ve imzasını içeren belgenin taraflar arasında adi ortaklık sözleşmesi kurulduğunu ispatladığını, davalının bu belge ile tasfiye amacıyla davacıya 4 farklı seçenek sunduğunu, bunlardan birini tercih ederek ortaklığı bitirmeyi amaçladığını, tanık beyanları ile de adi ortaklık ispatlandığı için taraflar arasında sözlü adi ortaklık sözleşmesi bulunduğunun kabulü gerektiğini, davaya konu işlemlerin tapuya güven ilkesi ile bir ilgisinin bulunmadığını,

İlk Derece Mahkemesince hazırlanan yemin metninin eda ettirilmesinin ve kendi tekliflerinin geri çevrilmesinin hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek; kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, taraflar arasında mevcut olduğu iddia edilen adi ortaklığın feshi ve ortaklığın tasfiyesi ile davalı tarafın katkı payının davacı tarafından ödenmesi kaydıyla tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 620/1 maddesine göre; adi ortaklık sözleşmesi, iki ya da daha fazla kişinin emeklerini ve mallarını ortak bir amaca erişmek üzere birleştirmeyi üstlendikleri sözleşmedir. Adi ortaklık sözleşmelerinde "şekil serbestisi" ilkesi uygulanmakta olup, ortaklık ilişkisinin sözlü olarak da kurulabilmesi mümkündür. Adi ortaklık sözleşmesinde şekil, ispat açısından önem arz etmektedir.

Taraflar arasında ortaklık ilişkisinin varlığına dair ihtilaf çıktığında, ispat yükü, ortaklık ilişkisinin varlığını iddia edene düşer.

Adi ortaklık ilişkisi, 6098 sayılı Kanun'un 620. maddesinde de tanımlandığı gibi sözleşme temeline dayanmakta olup, aynı zamanda bir hukuki işlemdir. Bu nedenle, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 200. maddesinde düzenlenen parasal sınırın üzerindeki ortaklık ilişkisinin varlığının ispatında, kural olarak, senetle ispat zorunluluğu geçerlidir.

6100 sayılı Kanun'un 202. maddesinde ise; ''(1) Senetle ispat zorunluluğu bulunan hâllerde delil başlangıcı bulunursa tanık dinlenebilir. (2) Delil başlangıcı, iddia konusu hukuki işlemin tamamen ispatına yeterli olmamakla birlikte, söz konusu hukuki işlemi muhtemel gösteren ve kendisine karşı ileri sürülen kimse veya temsilcisi tarafından verilmiş veya gönderilmiş belgedir.'' hükmüne yer verilmiştir.

Somut uyuşmalıkta; davacı, davalının imza ve içeriğini inkar etmediği 20.02.2016 tarihli adi yazılı belgeye dayanmış, davalı belgenin tanzim edilme amacının ortaklık değil alacağını güvence altına almak olduğunu savunmuştur. Davacının delil olarak dayandığı, davalının imza ve içeriğini inkar etmediği 20.02.2016 tarihli adi yazılı belgenin yukarıda anılan hükümde belirtilen şartları taşıdığının ve yazılı delil başlangıcı niteliğinde olduğunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesince tanık dinlenmesi yerindedir.

Söz konusu belge ile tanık beyanları birlikte değerlendirildiğinde ise; davacı ile davalı arasında dava konusu restoranın işletilmesi hususunda adi ortaklık kurulduğu, davalının yönetici ve idareci ortak olduğu, taraflar arasında anlaşmazlık çıktığı, dava konusu restoranın bir süre kapalı kaldığı, şu anda dava dışı 3. kişi tarafından işletildiği anlaşılmaktadır.

Adi ortaklığın sona ermesi ile birlikte ortaklık tasfiye aşamasına girer. Ortaklar arasındaki hukuki bağ, tasfiye tamamlanmadan ortadan kalkmış kabul edilemez. Tasfiye, ortaklar arasındaki ortaklık ilişkisinin tamamen sona erdirilmesine yönelik kanuni bir usuldür. Tasfiye ile artık ortaklık mal varlığı para haline dönüştürülecek, borçlar ödenecek, katılım payları ortaklara iade edilecek ve geri kalan meblağ ortaklar arasında kar ve zararın paylaşılması esasına göre dağıtılacaktır.

Adi ortaklığın tasfiyesi ya tarafların anlaşması suretiyle ya da bizzat mahkemece yapılır. Taraflar tasfiye konusunda anlaşmadığı takdirde ortaklığın tasfiyesinin mahkemece 6098 sayılı Kanun'un 642 vd. madde hükümlerine uygun olarak yapılması gerekir. Hal böyle olunca, İlk Derece Mahkemesince; davacı tarafın adi ortaklığın varlığını ispat ettiği ve talebinin adi ortaklığın tasfiyesine ilişkin olduğu dikkate alınarak, tasfiye hükümlerinin uygulanması ve hâsıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken; eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.

VI. KARAR