Yargıtay 4. Hukuk Dairesi E.2014/12538 K.2015/11573

Davacı ... vekili Avukat ... tarafından, davalılar ... Yapı İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ve diğeri aleyhine 26/11/2012 gününde verilen dilekçe ile maddi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın aktif husumet yokluğu sebebiyle reddine dair verilen 27/02/2014 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.

Dava, haksız eylem nedeniyle uğranılan maddi zararın tazmini istemine ilişkindir. Mahkemece, aktif husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalı firmaların Toki Afet Konutlarını inşa eden firmalar olduğunu, bu firmaların konutları inşa ederken müvekkili davacı siteye ait ortak alanlara zarar verdiklerini belirterek maddi zararın tazminini istemiştir.

Davalılar, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.

Mahkemece, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinin (a) bendi gereğince kat malikleri kurulu kararlarının yerine getirilmesi yöneticinin görevleri arasında olduğu ancak kat malikleri kurulunca bu davayı açmak için yönetime yetki verilmediği gerekçesiyle davanın aktif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Ana gayrimenkulün genel yönetiminden doğan uyuşmazlıklarda kat maliklerinin verdiği yetki uyarınca yöneticinin dava açabileceği kabul edilmelidir. Uyuşmazlık genel yönetimden doğmuyorsa yöneticinin kural olarak dava hakkı yoktur. Ancak, apartmanın genel yönetimiyle ilgili olmayan hususlarda yönetici; kat maliklerinin kendisine temsil yetkisi vermeleri halinde temsilci sıfatı ile dava açabilir.

Dosya kapsamından, 15/11/2012 tarihli Toki Konutları Olağanüstü Temsilciler Kurulu Kararı'nda site etrafına yapılan deprem konutlarının inşası sebebiyle ortak alanlara verilen zararların tespit ettirilerek Toki idaresi ve ilgililere ihtar çekilmesine ve gerektiğinde yasal yollara başvurulmasına karar verildiği, 16/11/2012 tarihinde temsile yetkili yönetim kurulu başkanı Bilgin Şen ve üye Tahsin Çelebi tarafından davacı vekili avukat ile site yönetimini temsil etmek üzere anlaşma yapıldığı, davacı vekilinin yönetim kurulu adına açtığı davada davalı şirketler tarafından verilen zararın tahsilini istediği anlaşılmaktadır.

Dosyadaki 15/11/2012 tarihli Toki Konutları Olağanüstü Temsilciler Kurulu Kararı'nda site etrafına yapılan deprem konutlarının inşası sebebiyle ortak alanlara verilen zararların tespit ettirilerek Toki idaresi ve ilgililere ihtar çekilmesine ve gerektiğinde yasal yollara başvurulmasına ibaresi ile bu yetkinin verildiği anlaşılmakla, yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olmayıp işin esasının incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.