Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2009/19130 K.2010/5150

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar geçersizdir. Şöyle ki;

Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir. Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tesbiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değerinin hesaplanması zorunludur.

Bilirkişi raporlarından, getirtilen emsallerin piyasa rayicini yansıtmadıkları, emsal olma özellikleri bulunmadıkları açıklandıktan sonra, sonuçta taşınmazın nitelikleri ve piyasa rayicinden söz edilerek soyut ifadelerle değer biçildiğinden alınan raporlar geçersizdir. Taraflara emsal göstermeleri için yeniden imkan tanınması gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilerek taşınmaz başında yeniden keşif yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gözetilmeden geçersiz raporlara dayanılarak hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.