Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2009/21294 K.2010/2743

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçerli değildir. Şöyle ki;

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kamulaştırmasız el atmaya dayanan bedel davalarında da uygulanır. Sözü edilen Kanunun 11/1-g maddesi uyarınca özel amaçlı satışlar emsal incelemesinde esas alınamaz. Dava konusu taşınmaza değer biçilirken anonim şirket alımı değer biçmede esas alınmıştır. Bu özel amaçlı bir satış olduğu gibi, emsal alınan taşınmaz, dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalleden farklı bir yerde ve eski tarihli bir satış olup emsal olarak alınması uygun değildir.

Bu nedenle taraflara dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgeden özel amaçlı olmayan gerçek bedeli yansıtan ve yakın tarihte satışı yapılan emsalleri bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılıp rapor alınması, dava konusu taşınmaz ile emsallerin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonunca belirlenen emlak vergisine esas m2 değerleri getirtilerek raporun denetlenmesi ve sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile geçersiz rapora göre karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.