Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/12636 K.2010/17616

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Mahkemece uyulan bozma kararı uyarınca inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;

Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11. maddesinin 1. fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca arsaların değerinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur.

Yapılan incelemede, bilirkişi kurulunca değerlendirme tarihinden sonra yapıldığı anlaşılan Pınarbaşı mahallesi 707 ada 1 parsel sayılı taşınmaz satışının somut emsal olarak alındığı anlaşılmıştır.

Bu itibarla, taraflara aynı mahalde benzer yüzölçümlü ve değerlendirme gününden önce ancak yakın tarihli emsal satış bildirmeleri için süre verilip gerektiğinde resen emsal celp edilerek yeniden yapılacak bilirkişi incelemesi sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, değerlendirme gününden sonraki bir tarihte yapılan taşınmaz satışını emsal alan rapora dayanılarak yazılı şekilde hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.