Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/15734 K.2011/2661

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerinden su isale ve enerji nakil hattı ile yol geçirilen taşınmazın mülkiyet bedeli ile, irtifak hakkı karşılığının tahsili ve uğranılan zararın tazmini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerinden su isale ve enerji nakil hattı ile yol geçirilen taşınmazın mülkiyet bedeli ile, irtifak hakkı karşılığının tahsili ve uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem bakımından doğrudur. Ancak;

1-Dava konusu taşınmaz kuru tarım arazisi niteliğindedir. Kuru tarım arazisi niteliğindeki taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranının % 5 oranında kabulü ile buna göre hesaplama yapılması gerekirken, % 4 oranında alınmak suretiyle fazlaya hükmedilmesi,

2-Dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda yazılan özeliklerine ve dosya kapsamına göre objektif değer arttırıcı unsur nedeniyle değerinin arttırılması söz konusu olamayacağı halde yazılı şekilde değer artırıcı unsur kabul edilerek fazlaya hükmedilmesi,

3-Dava konusu taşınmazın geometrik durumu, yüzölçümü ile enerji nakil ve su isale hatlarının güzergahları dikkate alınarak, değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin toplamda binde ikisi oranında olacağı gözetilmeden, daha yüksek oranda değer azalışı tesbit eden rapora göre fazlaya hükmedilmesi,

4-Fen bilirkişi krokisinde C1 harfiyle gösterilen bölümün mülkiyet bedeline hükmedildiği halde, ayrıca irtifak hesabına da dahil edilmesi,

5-Bedeline hükmedilen ve Fen bilirkişi krokisinde C2 harfiyle gösterilen bölümün idare adına tesciline karar verilmemesi,

Doğru görülmemiştir.