Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/17919 K.2010/22019

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;

Kamulaştırmasız el atma davalarında da, Kamulaştırma Kanununun kıymet tespit esaslarını düzenleyen 11.maddesi kıyasen uygulanır.

Arsa niteliğindeki taşınmazlara emsal kamulaştırması yapılarak değer biçilmesi ve Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinin 1-g fıkrasına göre kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan serbest satışlara göre taşınmaz değerinin hesaplanması zorunludur.

Hükme esas alınan raporda bu yönteme uyulmadan, aynı taşınmazın diğer paydaşı tarafından açılan dava sonucu tespit edilen bedele, dava tarihindeki fiyat artış endeksi uygulanarak değer tespit edildiğinden hükme esas alınacak nitelikte değildir.

Bu nedenle, diğer paydaş tarafından açılan dava dosyasında bulunan ve bilirkişinin somut emsal olarak değerlendirmeye aldığı satışlara göre bedel tespiti için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması, bu mümkün olmazsa, taraflara emsal bildirmeleri için süre verilmesi, gerektiğinde resen emsaller de getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılıp alınacak rapor sonucuna göre karar verilmesi gerektiği düşünülmeden, geçersiz rapora itibar edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.