Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2010/7452 K.2010/16333

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;

1-Dava konusu taşınmaz ile aynı mahallede bulunan ve aynı proje kapsamında el konulan 835 ve 836 parsel sayılı taşınmazlar Haymana yoluna cepheli olup, söz konusu taşınmazlarla ilgili olarak, Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesine açılarak 2008/360 Esas sayılı dosya üzerinden görülen davada, bu taşınmazlara Haziran - 2008 değerlendirme tarihi itibariyle 55,00-TL. Metrekare birim fiyatı takdir olunmuş ve bu fiyat üzerinden verilen karar Dairemizce onanmıştır.

Yine Yavrucak mahallesinde bulunan ve Haymana yolundan 1300 metre içerde olan 104 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili olarak Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesinin 208/355 esas sayılı dosyası üzerinden görülen davada söz konusu taşınmaza Haziran - 2008 değerlendirme tarihi itibariyle 50,00-TL. Metrekare birim fiyatı takdir edilmiş ve bu rakam üzerinden verilen karar Dairemizce onanmıştır.

Anılan dosyalardaki taşınmazların konumları ve açılan davalar sonucu mahkemece tespit edilen metrekare birim fiyatları dikkate alındığında, dava konusu taşınmazlar için belirlenen metrekare birim fiyatının, aynı bölgeden Dairemize intikal eden dava dosyalarındaki fiyatlardan yüksek olduğu açıktır.

Bu durumda; yukarıda belirtilen dava dosyalarında belirlenen metrekare birim fiyatlarından ayrılma nedenleri yönünden bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile hüküm kurulması,

2-Dava konusu edilen 772 ve 773 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili olarak; isale hattı güzergahının sağ tarafında kalan ve fiilen el konulmayan 1171 ve 2633 metrekarelik bölümlerin yüzölçümü ve geometrik durumu dikkate alınarak, bu kısımların bedeline hükmolunamayacağının düşünülmemesi,

3-Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda, dava konusu edilen 774 parsel sayılı taşınmazdan geçen enerji nakil hattı nedeniyle meydana gelen değer düşüklüğü hesaplanırken, bu taşınmazın 1640 metrekarelik kısmının mülkiyet bedeline hükmolunduğu gözetilip, kalan 4960 metrekare üzerinden hesaplama yapılması gerekirken, 6600 metrekare üzerinden hesaplama yapılarak fazlaya hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.