Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/13762 K.2011/15885

Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tesbiti ve tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Taşınmazın arsa niteliğinde kabulü doğrudur. Ancak;

Alınan bilirkişi raporu geçersizdir. Şöyle ki;

1-Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünden gelen cevabi yazıya göre, dava konusu taşınmazların değerlendirme tarihi itibariyle arsa metrekare rayiç değeri 942 ada 2 parsel için 857,17-TL., 938 ada 2 parsel içinse 685,74-TL olarak belirlenmiştir. Aynı yıl için bilirkişi kurulunca taşınmazların metrekaresine 543,05-TL ve 563,16-TL. değer tesbit edilmesi, raporun gerçek ve inandırıcı olmadığını göstermektedir. Bu nedenle, taraflara yeniden emsal bildirmeleri için imkan tanınıp gerektiğinde resen emsal de getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılıp hüküm kurulması gerekirken, geçersiz rapora göre hüküm kurulması,

2-Dava konusu 938 ada 2 parsel üzerinde bulunan ve resmi birim fiyatları esas alınarak değerleri tesbit edilen binalardan teknik bilirkişi raporunda (D), (E), (F) harfleriyle gösterilen yapıların yaşları,kıymet takdir komisyonu raporundaki değerlendirme ve davacı idare vekilinin bozma öncesi beyanları da dikkate alınarak yıpranma paylarının % 32 oranında olacağı gözetilmeden, bu oranı daha yüksek alan bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle eksik bedel tesbiti,

Doğru görülmemiştir.