Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/14778 K.2012/654

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılardan ... vd. Vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalılardan ... vd. vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem itibari ile doğrudur. Ancak;

...) Taşınmazın sulu ... arazisi niteliği gözönüne alındığında kapitalizasyon faiz oranının % ... olması gerekirken yüksek kabulü ile aza hükmedilmesi,

...) Belediye Başkanlığı yazısı ile Bilirkişi raporunda yazılı özelliklerine göre dava konusu taşınmazın Kamulaştırma Kanununun .../...-i maddesi uyarınca gelir metoduna göre tespit edilen metrekare birim fiyatına objektif değer arttırıcı unsur ilave edilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeden eksik bedele hükmedilmesi,

...) Kamulaştırma Kanununun 27. maddesi uyarınca açılan ilk davada, taşınmazın tarla olarak değerlendirilen ....112 m2 lik bölümü üzerinde ceviz fidanları olduğu belirtilerek bunlara da bedel belirlendiği halde, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda ceviz ağaçlarına değer biçilmemiştir. Bu çelişki giderilmeden eksik inceleme ile karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.