Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/18806 K.2011/21158

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Hükme esas alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;

Dava konusu taşınmaz arsa niteliğindedir. Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsalarda değerlendirme tarihinden önce yapılan özel amacı olmayan satışlara göre emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir.

Aynı beldede, yakın tarihli ve benzer yüzölçümlü emsal satış varsa farklı beldeden ve nitelikleri itibariyle farklı satışlar emsal alınamaz. Dava konusu taşınmazın yüzölçümü 27.589,60 m2 iken emsal satışa konu taşınmaz konumu farklı olan Konaklı Beldesinde ve 6.695,29 m2 yüzölçümündedir. Bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazla aynı beldede bulunan emsal satış incelenmemiş, tüm emsaller Konaklı Beldesinden seçilmiştir.

Bu durumda, taraflara öncelikle Güzelbağ Beldesinden, bu olmazsa farklı beldeden ancak konumu yüzölçümü ve özellikleri benzer emsal satış bildirmeleri için yeniden süre verilip, bildirilen emsaller celp edildikten sonra ve gerektiğinde re’sen emsal de getirtilerek mahallinde yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile keşif yapılıp alınacak rapor sonucuna göre karar verilmesi gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.