Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/2940 K.2011/10582

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan irtifak hakkı karşılığının tesbiti ile davacı idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş, davacı idare vekilincede temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunulmuş olmakla, duruşma için belirlenen 14.06.2011 günü usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediklerinden temyiz eden taraf vekillerinin yokluklarında, incelemenin evrak üzerinden yapılmasına karar verilerek, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan irtifak hakkı karşılığının tesbiti ile davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem bakımından doğrudur. Ancak;

1-Arsa niteliğindeki taşınmazlara emsal olarak kabul edilen taşınmazın satış tarihindeki m² birim bedelinin dava tarihine endekslenmesinden sonra, taşınmazların özellikleri ve emlak vergi değerleri de dikkate alınarak dava konusu taşınmaz ile emsalin eksik ve üstün yönleri oranlanmak suretiyle değer biçilir.

Bu nedenle raporu hükme esas alınan bilirkişi kurulundan bu şekilde ve daha önce Dairemiz denetiminden geçerek kesinleşen dava dosyalarında tesbit edilen m² birim bedelleri de gözetilerek ek rapor alınması ve sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile emsalin satış tarihindeki değeri üzerinden hesaplama yapılmak suretiyle değer biçilmesi,

2-Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % 30’unu geçemeyeceği gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora göre hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.