Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/4520 K.2011/12977

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş, davalı idare vekilincede temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunulmuş olmakla, duruşma için belirlenen 12.07.2011 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı, duruşmaya başlanarak temyiz isteminin süresinde olduğu görülüp, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırmasız el atma davalarında da Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca arsalara, değerlendirme tarihinden önceki özel amacı olmayan, yakın yerdeki, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli satışların emsal alınarak değer biçilmesi gerekir.

Bilirkişi kurulunca emsal olarak kabul edilen satış, farklı bir mahallede olduğu gibi, dava konusu taşınmazdan oldukça küçük yüzölçümlü bir taşınmaz olduğundan uygun emsal değildir.

Bu nedenle taraflara dava konusu taşınmazın bulunduğu yere yakın, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli satışları emsal olarak bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak rapor alınması, emsalin satışını gösterir tapu kayıt örnekleri ile dava konusu taşınmaz ve emsal kabul edilen taşınmazların Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonunca belirlenen emlak vergi değerleri getirtilip, emsalin özel amaçlı satış olup olmadığı ve üstünlük oranları yönünden bilirkişi kurulu raporu denetlenerek sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme bedel tesbiti,

2-Dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planında yol, park ve su deposu alanı içinde kaldığı anlaşılmıştır.

Her ne kadar dava konusu taşınmazın 20281 m²'lik kısmı İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca altıncı Beş Yıllık İmar Programı içerisine alınmışsa da henüz bir kamulaştırma yapılmadığı gibi rekreasyon alanı olarak el atma da söz konusu değildir.

Bu durumda Hukuk Genel Kurulunun 15.12.2010 gün 2010/5-662/651 sayılı kararı da gözetilerek dava konusu taşınmazın yol olarak fiilen el atılan 1379 m²'lik kısmı dışında kalan alanların imar planında ne olarak ayrıldığı hususunda fen bilirkişisinden krokili rapor alınıp, su deposu alanı dışında kalan kısmın bedeline hükmedilmesi gerektiği düşünülmeden, yazılı şekilde karar verilmesi,

3-Dava konusu taşınmazın fiilen el atılan ve yol haline getirilen bölümünün rekreasyonu alanı içinde kalan özel yollardan olup olmadığı araştırılarak, özel yol değil ise, hangi belediyenin bakım ve onarım sorumluluğunda olduğu tesbit edilip sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.