Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/4652 K.2011/8318

2-... Genel Müdürlüğü Vek.Av....

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın ... Genel Müdürlüğü yönünden husumetten reddine, ... Genel Müdürlüğü yönünden kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılardan ... Genel Müdürlüğü vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın davalı ... Genel Müdürlüğü yönünden reddine, ... Genel Müdürlüğü yönünden ise kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... Genel Müdürlüğü vekilince temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmaza 1970 yılında el atıldığı anlaşılmıştır.

30.10.2010 günü yürürlüğe giren 5999 sayılı yasa uyarınca uzlaşma esas ise de davacı vekili 26.01.2011 günlü dilekçe ile uzlaşmak istemediğini bildirmiş olduğundan işin esasının incelenmesinde;

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;

Bilirkişi kurulunca emsal alınan taşınmaz satışları anonim şirkete yapılan satışlar olduğundan emsal olarak değerlendirmede esas alınamazlar. Bu durumda taraflara özel amaçlı olmayan emsal bildirmeleri için yeniden imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal celp edilip, yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak bilirkişi raporu alınması ve sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2-Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, niteliği, geometrik durumu, enerji nakil hattı güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % 4'ünü geçemeyeceği gözetilmeden, daha yüksek oranda kabulüyle irtifak hakkı bedelinin fazla belirlenmesi,

Doğru görülmemiştir.