Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/6742 K.2011/12307

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;

1-Bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazın üzerinde bulunan iki katlı betonarme bina, bilirkişilerce kullanılacak durumda olmadığından bahisle hesaplamaya dahil edilmemiş, bina bedeli satış bedelinden düşülmemiştir. Oysa emsale ait satış senedinde bina ve arsanın tamamının satış bedeli gösterilmiştir.

Bu satış senedi ve rapor arasında çelişki bulunduğu gibi emsal ile dava konusu taşınmazın özellikleri dikkate alındığında emsal, uygun emsal değildir.

Bu nedenle taraflara dava konusu taşınmazın bulunduğu yerden benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde mahallinde keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile geçersiz rapora göre yazılı surette hüküm kurulması,

2-Kabule göre de; değerlendirme tarihi olan 2004 yılında dava konusu taşınmaz ile, bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazların, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip, dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu da denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.