Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/16272 K.2012/25156

Taraflar arasındaki sertifika bedelinin arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, sertifika bedelinin arttırılması istemine ilişkindir.

Mahkemece uyulan bozma kararı uyarınca inceleme ve işlem yapılmış; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor usul ve yasaya uygun değildir. Şöyle ki;

Bilirkişi raporunda sadece dava konusu taşınmazın değişik tarihlerde yapılan satışları emsal olarak incelenmiş ve hiçbirinde gerçek değerin gösterilmediği kabul edilerek soyut şekilde ve gerekçesi açıklanmadan taşınmaza değer biçilmiştir. Kaldı ki, arsa olarak biçilen değer ile bozma öncesinde taşınmaza kuru tarla olarak biçilen değer aynıdır. Bu nedenle bilirkişi raporu inandırıcı bulunmamıştır.

Bu durumda; Tapu Sicil Müdürlüğünden Bodrum İlçesinde dava konusu taşınmaz ile benzer konum ve özelliklerde olan taşınmazlara ilişkin değerlendirme tarihinden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar resen araştırılıp getirtilmeli, taraflara yeniden emsal bildirmeleri için süre tanınmalı ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen emlak vergisine esas m2 değerleri de getirtilmeli ve daha önceki heyetlerde görev almayan bilirkişiler eşliğinde yeniden keşif yapılarak, emsal satışlar ve vergi değerleri de nazara alınarak yapılacak kıyaslamalar uyarınca taşınmaza değer biçen rapora göre karar verilmesi gerekirken usulünce düzenlenmeyen bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.