Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/21175 K.2012/28862

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırmasız el atılan arsa niteliğindeki taşınmaza Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca değerlendirme tarihinden önce serbest satışı yapılan emsallere göre karşılaştırma yapılarak değer biçilmesi gerekirken daha önceden Isparta 1 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/380 Esas ve 2010/101 Karar sayılı dosyasındaki parsel için belirlenip keşinleşen m2 birim değerinin dava tarihine uyarlanması suretiyle değer biçen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması mümkün değildir.

Bu nedenle taraflara yeni emsal bildirmeleri için mehil verilip, bildirilen emsaler celp edildikten sonra ve gerektiğinde resen emsal de getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile mahalinde keşif yapılıp, dava konusu taşınmaz ile emsalin imar durumları ve emlak vergisine esas m2 değerleri de karşılaştırılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden, eksik inceleme ile karar verilmesi,

2- Kabule göre de;

a-Raporu hükme esas alınan bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazın satış tarihi itibariyle fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğu Belediye İmar Müdürlüğünden sorularak, sonucuna göre dava konusu taşınmazın m² birim bedelinden % 40 oranında Düzenleme Ortaklık Payı düşülüp düşülmeyeceği hususu araştırılmadan %60 oranında DOP kesilmek suretiyle eksik inceleme ile az bedele hükmedilmesi,,

b- Değerlendirme tarihi olan 2011 yılında dava konusu taşınmaz ile, bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip, dava konusu taşınmazın, emsal taşınmaza göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporunun denetlenmemesi,

c- Hükmedilen bedelin Isparta 2 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/590Esas ve 2012/533 Karar sayılı veraset ilamındaki payları üzerinden paylaştırılması yerine, yazılı şekide 1/2 oranı üzerinden paylaştırılması,

Doğru görülmemiştir.