Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/27393 K.2013/6778

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtay’ca incelenmesi, davalı idare vekili tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla duruşma için belirlenen 09.04.2013 günü temyiz eden davalı idare vekili Av. .... ile aleyhine temyiz olunan davacı vekilinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Mahkemece bozma kararına uyulmuşsa da gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir.Şöyle ki;

1-Arsa niteliğindeki taşınmaza değer biçilirken, kıyasen uygulanan Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesine göre değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan, dava konusu taşınmaza yakın yerlerden, yakın tarihli ve benzer yüzölçümlü satışlar emsal alınıp, üstünlük oranlaması da yapılarak bedelin belirlenmesi gerektiği halde, dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalleden farklı bir mahallede ve konumda, daha küçük yüzölçümlü bir taşınmaz emsal alındığı gibi, bozmadan önce alınan her iki bilirkişi raporunda söz konusu emsalin taşınmaza uzak mesafede olduğu,

birbirinden tamamen farklı konumlarda bulundukları, emsalin bulunduğu....nin insan trafiği ve ticaret açısından oldukça yoğun, ....'in merkezine en yakın ve en bilinen cadde olup emsal olarak alınamayacağı belirtildiğinden, rapor inandırıcı ve hüküm kurmaya elverişli değildir.

Bu nedenlerle; taraflara taşınmazın bulunduğu yerde, yakın tarihli ve benzer nitelikte emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve mahallinde yeniden keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2-Değerlendirme tarihi olan 2009 yılında dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip, dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.

.