Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/5080 K.2012/11484

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak, ağaçlara ise maktuen değer biçilmesinde yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

Türkiye genelinde kapitalizasyon faiz oranı % 3-15 arasında uygulanmaktadır. Bu oran tespit edilirken, taşınmazın bulunduğu bölgede nüfus çok yoğun olmasına rağmen, arazi kıt ise oran düşük alınmakta (örneğin ... kıyılarında olduğu gibi) nüfus araziye rağmen yoğun değilse, bu kez taşınmazın mevkii şartlarına ilişkin özellikleri nazara alınarak bu oran yüksek alınarak belirlenmektedir.

Bu nedenlerle, dava konusu taşınmazın niteliği nazara alındığında kapitalizasyon faiz oranının % 5 olarak kabulü ile değerlendirme yapılması gerekirken, % 3 alınmak suretiyle fazla bedele hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.