Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2012/6149 K.2012/11678

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Taşınmaz üzerindeki binaya resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek; ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumu dikkate alınmak suretiyle değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

Belirtilen nedenle davalı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1) Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, bilirkişi raporunda belirtilen özelliklere göre dava konusu taşınmaz, arsa niteliğindedir.

Arsa niteliğindeki taşınmaza, emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir.

Bilirkişi kurulundan; Kamulaştırma Kanununun kıymet takdir esaslarını belirten 11. maddesinin 1. fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca arsaların bedelinin, değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi için zemin yönünden yeniden usulüne uygun olarak oluşturulacak bilirkişi kurulu aracılığı ile keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, dava konusu taşınmaza tarım arazisi olarak değer biçen geçersiz rapora göre hüküm kurulması,

2) Dava konusu taşınmaz, yol olarak kamulaştırıldığından, tapusunun iptali ve yol olarak tapudan terkini yerine, davalı idare adına tapuya tesciline karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.