Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2013/1482 K.2013/6595

Taraflar arasındaki kamulaştırma yoluyla satın alınan gecekondu ile ilgili olarak, taraflar arasında yapılan sözleşmeden kaynaklanan alacağın tahsili için yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ve inkâr tazminatı davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırma yoluyla satın alınan gecekondu ile ilgili olarak, taraflar arasında yapılan sözleşmeden kaynaklanan alacağın tahsili için yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ve inkâr tazminatı istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden; davacının mülkiyeti ... Belediyesine ait kadastral 1443 parselde işgal ettiği yer ve tapu tahsis belgeli gecekondusunun, .... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etap dahilinde kalması nedeniyle, taraflar arasında yapılan 30.09.2005 tarihli sözleşme uyarınca, davacıya verilecek olan bir adet 80 m2'lik konut karşılığı olarak, eksik kalan borcundan 2.270,09-TL enkaz bedeli düşülerek ödeme yapılması kararlaştırıldıktan sonra; davacının borcundan enkaz bedeli değil, Kıymet Takdir Komisyonu raporunda belirlenen yapı bedelinin mahsup edilmesi gerektiği gerekçesiyle fark bedel olan 16.722,20-TL'nin tahsili için icra takibi yaptığı, davalı tarafından takibe itiraz edilmesi üzerine de iş bu davanın açıldığı anlaşılmıştır.

5104 sayılı .... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununun 5. maddesinin 2. fıkrasında "Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile, 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde

projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir." hükmü, .... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin 14. maddesinde ise; "Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2 olup, arsa borcu bulunmayan hak sahiplerine Belediye Meclisince belirlenecek büyüklükte bir adet konut verilir. Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2'den az olan maliklerin eksik arsa oranları konut sözleşmesi ile Belediye Meclisince tespit edilerek konut büyüklüğünün, inşaat maliyet bedeli oranı üzerinden hesaplanacak bedele, gecekonduya ait varsa, arsa borcu da ilave edilerek toplamdan; tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli düşülerek borçlandırma yapılır." hükmü yer almaktadır.

Bu durumda; taraflar arasında, 5104 sayılı .... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu, bu kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmelik ve 15.04.2005 tarihli Belediye Meclis Kararı da dikkate alınarak yapılan 30.09.2005 tarihli sözleşmede, tapu tahsis belgeli gecekondu için yapı bedelinin değil, enkaz bedelinin esas alınarak borçlandırma yapılması doğru olup, davacının bakiye bir alacağı bulunmadığından, yapı bedeli ödenmesi amacıyla yaptığı icra takibine yönelik itirazın iptali için açılan işbu davanın reddi yerine, yasal olmayan gerekçelerle kabulüne karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.