Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2014/22574 K.2014/30231

Taraflar arasındaki 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 12/6. maddesine dayalı, baraj kamulaştırması nedeniyle kullanılamayan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca BOZULMASI hakkında Daireden çıkan kararı kapsayan 21.05.2014 gün ve 2014/1853 Esas - 2014/14264 Karar sayılı ilama karşı davacı vekilince verilen dilekçe ile karar düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 12/6. maddesine dayalı, baraj kamulaştırması nedeniyle kullanılamayan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin davada, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar Dairemizce bozulmuş, bu karara karşı davacı vekilince karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Davacı vekilince; Birecik Barajı ve HES yapımı nedeniyle müvekkilinin maliki olduğu taşınmazın yerleşim düzeninin bozulduğu, sosyal ve ekonomik yönden taşınmazdan fiilen yararlanma imkanının kalmadığı ve ulaşım imkanlarının kısıtlandığı, bu nedenle de müvekkilinin taşınmazı kullanamadığının belirtilmek suretiyle taşınmaz bedelinin tahsili talep edilmiştir.

Buna göre, davanın Kamulaştırma Kanununa dayalı klasik anlamda kamulaştırma davası olmadığı, kamulaştırma alanı dışında kalan taşınmazın çevrenin sosyal, ekonomik ve yerleşim düzeninin bozulması, taşınmazdan yararlanma olanağının kalmaması ve kullanım hakkının kısıtlanması nedeniyle tazminat istemine dayalı olduğu anlaşıldığından davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne, Dairemizin 21.05.2014 gün ve 2014/1853 - 14264 sayılı bozma ilamının kaldırılmasına karar verildikten sonra, işin esasının incelenmesinde;

Dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 12/6. maddesine dayalı, baraj kamulaştırması nedeniyle kullanılamayan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Kapama fıstık bahçesi niteliğindeki taşınmaza net ürün geliri esas alınarak zeminine, bayındırlık birim fiyatlarına göre yıpranma payı da düşülmek suretiyle yapılara değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;

1-Bilirkişi kurulunca üretim giderlerine masraflarına sermaye faizi, genel idare giderleri ve tesis masraflarının amortisman payı da eklenmek suretiyle az değer biçilmesi,

2-Dava konusu taşınmazın yüzölçümü ve niteliği dikkate alındığında, değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin %1'ini geçemeyeceği gözetilmeden, yazılı gerekçelerle değer düşüklüğü oranı belirlenmek suretiyle fazla bedele hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.