Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2014/26260 K.2015/4419

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden değerinin tesbit edilmesinde yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak;

1-Dosyada mevcut İlçe Tarım Müdürlüğünün cevabı yazısında 2012 yılındaki kuraklıktan dolayı verimin %30 azaldığı bildirildiğinden bilirkişi kurulunca bu husus gözetilerek taşınmazın değeri belirlenmiştir.

Tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın değeri tespit edilirken bilirkişilerce dekara verim miktarı olarak son yılların (Yargıtay uygulamalarına göre 5 yıl) ortalamasının esas alınması gerekir.

Bu durumda bilirkişi raporlarında değer biçmeye esas alınan yoncanın son 5 yılı kapsar şekilde dekar başına verim miktarının İlçe Tarım Müdürlüğünden, değerlendirme tarihi olan 2013 yılı dekar başınıa üretim masrafları ile hasat dönemindeki ortalama toptan kg. satış fiyatlarının da ilgili resmi kuruluşlardan sorulup, bu verilere göre bedel tespiti için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerektiği düşünülmeden, yetersiz araştırma ile kuraklık nedeniyle oluşan verim düşüklüğü ve 2012 yılı verileri esas alınmak suretiyle değer belirleyen rapora göre karar verilmesi,

2) Taşınmaz üzerindeki ipoteğin, tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılmasına karar verilememesi,

Doğru görülmemiştir.