Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2014/3508 K.2014/15793

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;

1)Dosyadaki bilgi ve belgelerden, dava konusu binaların 3/A sınıfında oldukları anlaşılmakta olup Bayındırlık Bakanlığı bina fiyatlarına göre 3/A sınıfına ait 2012 yılındaki metrekare bedeli üzerinden değerlerinin hesaplanması gerekirken 3/B sınıfında kabulü ile yasaya uygun olmayan şekilde hesaplama yapılarak fazla bedele hükmedilmesi,

2) Dava konusu taşınmaz kadastro parselidir. Değerlendirmede esas alınan taşınmaz ise imar parselidir. Bu nedenle taşınmazın emsal karşılaştırması sonucu tespit edilen bedelinden, % 40 imar düzenleme ortaklık payının indirilmesi gerekirken emsalin bulunan bedelinden % 20 oranında DOP payı düşülerek, yapılan hesaplama sonucu fazla bedel tespiti,

Doğru görülmemiştir.