Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/12603 K.2016/2702

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak bilimsel yolla değerinin tespit edilmesi yöntem bakımından doğrudur. Ancak;

1)Dava konusu taşınmazın nitelikleri, bilirkişi raporunda yazılı özellikleri dikkate alındığında, sulu arazi niteliğindeki taşınmazın tespit edilen net gelirine %4 oranında kapitalizasyon faizi uygulanması gerektiği düşünülmeden, %5 oranında kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle az bedel tespiti,

2)Dava konusu taşınmazın konumu, bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özellikleri dikkate alınarak, gelir metoduna göre tespit edilen metrekare birim bedeline % 50 oranında objektif değer artırıcı unsur ilave edilerek bedel tespit edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

3)Kendilerini vekil ile temsil ettiren her iki taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi,