Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/23620 K.2016/10255

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davacı idare vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 24/05/2016 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Taşınmazın arsa niteliğinde kabulü doğrudur. Ancak;

1-) Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın zaruret olmadıkça yakın bölgelerden ve benzer yüzölçümlü olması gerekir. Bilirkişi kurulunca somut emsal alınan taşınmaz 822 m² dava konusu taşınmaz ise, 6464 m² yüzölçümlüdür. Bu nedenle birbirlerine emsal alınmaları mümkün olmadığı gibi, somut emsal olarak alınan taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değeri ile ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesi'nden araştırılmadan ve emsalin satış akit tablosu getirilmeden değer tespit edilmiştir.

Bu durumda; taraflara, emsal göstermesi için yeniden imkân tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapıldıktan sonra, emlak vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer tespiti ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların şehir hâlihazır haritasında konumları işaretlettirilerek, hem birbirlerine ve hem de en yakın yerleşim birimlerine, kamu kurum ve kuruluşlarına olan uzaklıkları belirlenip işaretlettirildikten sonra hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi,

2-) Dava konusu taşınmaz üzerindeki fıstık ağaçlarının değeri belirlenirken, dava tarihi olan 2014 yılına ilişkin resmi veriler esas alınarak taşınmazdaki ağaçların yaşına göre, fıstıklığın dekar başına ortalama üretim miktarı 135 kg alınması ve ortalama kilogram satış fiyatının ise 24,00.-TL alınarak muhdesat bedelinin tespiti gerektiği gözetilmeden, yüksek kabul edilerek ve arazinin niteliğine göre kapitalizasyon faiz oranı % 5 yerine % 4 alınarak, eksik inceleme ile fazla muhdesat bedelinin kabulü,

3-) Kamulaştırmadan arta kalan kısmın niteliği, yüzölçümü ve geometrik durumu dikkate alındığında, bu bölümde imar hakkı kısıtlaması olup olmayacağı araştırılmadan değer azılışı veren rapora göre hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.