Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/4601 K.2015/10324

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Kamulaştırılan taşınmaz ile emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak zeminine değer biçilmesi doğru olduğu gibi, resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek yapıya değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur.Ancak;

Tek katlı dükkan niteliğindeki yapı 2/B sınıfı kabul edilip, değerlendirme tarihindeki yapı birim fiyatı esas alınıp değer belirlenmesi gerekirken, yıkıldığından bahisle 3/A yapı sınıfı kabul edilip değerlendirme tarihinden bir yıl önceki 2012 yılı resmi birim fiyatına göre hesaplama yapan acele kamulaştırma dosyasındaki yapı bedelini esas alan 1.rapor ile yapı sınıfı ve değerlendirme tarihini doğru alan fakat eskalasyon yapan 2.raporun ortaması alınarak eksik araştırma ile karar verilmesi, Doğru görülmemiştir.