Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2015/7452 K.2015/18446

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;

1-4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kanunun 10 maddesi gereğince açılan tespit ve tescil davalarında değerlendirme; aynı Kanunun 15. maddesi uyarınca dava tarihi itibariyle yapılır.

Bu nedenle, dava konusu taşınmaza dava tarihi olan 2014 yılı resmi verileri esas alınarak değer biçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2-Üretim giderlerine idare giderleri, beklenmeyen giderler ve sermaya faizi de eklenerek, masrafın fazla belirlenmesi suretiyle taşınmaza düşük bedel tespit eden bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması,

3-Dava konusu taşınmazın bilirkişi raporu ile dosya içindeki belediye başkanlığı yazısına göre, çıplak metrekare fiyatına eklenen objektif arttırıcı unsurun % 60 oranında olması gerekirken, daha az oranda objektif arttırıcı unsur uygulanmak suretiyle az bedel tespiti,

4-Tapu kayıt maliklerinden D.. A.. ölü olup, Kamulaştırma Kanununun 14/5. maddesi gereğince, mirasçıları davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmas

Doğru görülmemiştir.