Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2016/4228 K.2016/11795

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın TEDAŞ adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı Ş.. B.. vd. vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın TEDAŞ adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı Ş.. B.. vd. vekilince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmaza, net geliri esas alınmak sureti ile değer biçilmesinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

1)Kamulaştırma Kanununun 15. maddesi gereğince, kamulaştırılan taşınmaza değerlendirme tarihine göre değer biçilmesi gerekir.

Bu durumda; münavebeye esas alınan ürünlerin, değerlendirme tarihi olan 2015 tarihi itibariyle dekar başına üretim masrafları ile hasat dönemindeki ortalama toptan kg. satış fiyatlarının, ilgili resmi kuruluşlardan alınan verilere göre tespit edilmesi gerekirken, 2014 verilerinin esas alınıp, dava tarihine güncellenmesi sureti ile metrekare birim değeri belirlenmesi,

2)Ölü Tapu maliki mirasçılarından Türken Sezer davalı olarak yargılamada yer almamış iken, onun payını da kapsar şekilde karar verilmesi,

3)İrtifak nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelen değer düşüklüğü oranının % 6 alınması gerekirken, % 4,13 alınarak aza hükmedilmesi,

4)Taşınmazın konumu ve niteliği nazara alındığında, objektif değer artışı oranının % 25'den az olmayacağının düşünülmemesi,