Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2016/6474 K.2016/17855

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmazın bir bölümünde gelir metodunun esas alınması, üzerinde yer alan ağaçlara yaş, cins ve verim durumuna göre değer biçilmesi; diğer bölümüne ise kapama kavaklık gelirine göre bilimsel yolla değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

1-Dava konusu taşınmazın zemini sulu tarım arazisi ve kapama kavaklık niteliğinde olduğundan, tespit edilen kapama kavaklık ve zeminin münavebe ürünlerine göre belirlenen net gelirine % 4 kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oranın % 5 kabulü suretiyle değer tespiti,

2-Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ve bilirkişi raporunda belirtilen 9-10 yaşındaki dut ağaçlarının dava tarihi olan 2015 yılı itibariyle yaş ve cinsine göre maktu bedellerinin İlçe Tarım Müdürlüğü ile diğer resmi kuruluşlardan sorularak, dosya kapsamına alınıp denetlenmesi düşünülmeden hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.