Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2016/792 K.2016/16384

Taraflar arasındaki kamulaştırma yoluyla satın alınan gecekondu ile ilgili olarak taraflar arasında yapılan sözleşmeden kaynaklanan alacağın tahsili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davacı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 22/11/2016 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulunun 17.12.2015 tarih 2015/31699-35781 sayılı kararı uyarınca dava dosyası Dairemize gönderilmekle yapılan incelemede;

Dava, kamulaştırma yoluyla satın alınan gecekondu ile ilgili olarak taraflar arasında yapılan sözleşmeden kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkindir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden mülkiyeti Hazineye ait parselde işgal ettiği yer ve tapu tahsis belgeli gecekondusunun Hatip Çayı Vadisi Samsun Yolu Koridoru Kentsel Dönüşüm ve Gelişim (Yeni Mamak) Projesi alanında kalması nedeniyle 18.09.2008 tarihli sözleşme uyarınca davalıya verilecek olan 100 m²'lik konutun verilmesi ve 1.613,84 TL ağaç ve yapı enkaz bedeli ödemesi yapılması kararlaştırıldıktan sonra, davacının sözleşmede yapı yerine enkaz bedeli ödenmesi nedeniyle bakiye alacağın tahsili için iş bu davayı açtığı anlaşılmıştır.

5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununun 5. maddesinin 2. fıkrasında "Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve Gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı imar Kanununun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir." hükmü ile Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin 14. maddesinde ise; "Tapu tahsis

belgesindeki tahsis miktarı 400 m² olup, arsa borcu bulunmayan hak sahiplerine Belediye Meclisince belirlenecek büyüklükte bir adet konut verilir. Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m²'den az olan maliklerin eksik arsa oranları konut sözleşmesi ile Belediye Meclisince tespit edilerek, konut büyüklüğünün, inşaat maliyet bedeli oranı üzerinden hesaplanacak bedele, gecekonduya ait varsa, arsa borcu da ilave edilerek toplamdan; tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli düşülerek borçlandırma yapılır" hükmü yer almaktadır.

Bu durumda; 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu, bu kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmelik ve 14.07.2008 tarihli Belediye Meclis kararı da dikkate alınarak, taraflar arasında yapılan 18.09.2008 tarihli sözleşmede, tapu tahsis belgeli gecekondu için yapı bedelinin değil, enkaz bedelinin esas alınarak borçlandırma yapılması doğru olup, davacının bakiye bir alacağı bulunmadığından davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.