Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2017/10693 K.2018/17879

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın ... ile ... yönünden husumet reddine, ... yönünden kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacılar ile davalı ... vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davalılar ... ve ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle ve hukuki el atma yönünden idari yargının görevli olduğu gerekçesiyle yargı yolu bakımından davanın reddine, fiili el atma yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından fiili el atma yönüyle ve davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.

Mahallinde yapılan keşif sonucu ... Mahallesi 833 parsel sayılı taşınmazın dava tarihindeki değerinin biçilmesinde ve alınan rapor uyarınca bedelinin tahsiline karar verilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir.

Bu itibarla davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

Davacılar vekilinin temyiz incelemesine gelince;

1-)Aynı bölgeden intikal eden ve (Kapatılan) 18.Hukuk Dairesinin 2015/21285E. sayılı ilamı ile denetimden geçen ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/52E.-2014/138K. sayılı dava dosyasında 15.02.2012 değerlendirme tarihi itibariyle dava konusu taşınmaza bitişik olan 882 parselin metrekaresine 480,00-TL değer biçildiği halde, dava konusu taşınmaza 29.12.2014 değerlendirme tarihi itibariyle 480,00-TL değer biçildiğinden alınan rapor inandırıcı değildir.

Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın;

imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,