Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2017/12674 K.2018/16339

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı idare ve davalı ... vd., ... vd vekilleri ile ... tarafından verilen dilekçelerle istenilmiş; davalı ... vd vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 04/10/2018 günü temyiz eden davalı ... vd vekili ile davalı asil ... ve davalı asil ...'in yüzlerine karşı;

usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediklerinden diğer tarafların yokluklarında duruşmaya başlanarak sözlü açıklamalar da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare, davalı ... vd. ve ... vd. vekilleri ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Arsa niteliğindeki ... ilçesi ... Mahallesi Köyü 12100 ada 48 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

Bu itibarla davalılardan ...’in temyiz itirazları yerinde değildir.

Bir kısım davalılar vekillerinin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

1)Davacı idare tarafından düzenlenen Kıymet Takdir Raporunda taşınmaz üzerinde ...’ya ait tek katlı evin dışında, eklenti, sundurma ve depo bulunduğu belirtilerek değer biçildiği halde, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda gerekçesi açıklanmadan bu yapıların bedelinin hesaplamaya dahil edilmemesi,

2) Kıymet takdir raporunda, davalı ...’ya ait tek katlı mesken nitelikli yapının 106.77 m² yüzölçümünde olduğunun tespit edilmesine karşın, hükme esas alınan bilirkişi raporunda 99 m² olduğu kabul edilerek hesaplama yapıldığı anlaşılmış olup, yüzölçümler arasındaki çelişki giderilmeden hüküm kurulması,

3)Kıymet Takdir Raporuna göre taşınmaz üzerinde ...’e ait tek katlı evin yüzölçümünün 110.56 m2 olarak tespit edildiği ve evin dışında beton saha bulunduğu belirtilerek değer biçildiği halde, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda gerekçesi açıklanmadan bu beton sahanın bedelinin hesaplamaya dahil edilmemesi ve tek katlı evin yüzölçümün 98 m2 olarak gösterilmesi,

4)Davalı ...’a ait 2 katlı evin yüzölçümü davacı idare tarafından düzenlenen Kıymet Takdir Raporunda 260.22 m2 olarak tespit edildiği ve evin dışında sundurma niteliğinde yapı bulunduğu belirtilerek yapıya değer biçildiği halde, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda gerekçesi açıklanmadan sundurma bedelinin hesaplamaya dahil edilmemesi ve iki katlı evin yüzölçümün 234 m2 olarak gösterilmesi,

5)4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti davalarında, aynı Yasanın 25/son maddesi uyarınca mülkiyet idareye tescille geçeceğinden kamulaştırılan ağaçların değerinden enkaz bedelinin düşülmeyeceği gözetilmeden, enkaz bedeli indirilmek suretiyle eksik bedele hükmedilmesi,

6) Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapı bedellerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfları ve bu yapı sınıflarına uygun birim fiyatları ve yaşları belirlenip buna göre yıpranma payı düşülmek suretiyle değer biçilmesi ile yetinilmesi gerekirken, bulunan değerinden müteahhit kârı düşülmek suretiyle eksik bedel tespiti,

7)Tapu maliki ... oğlu ... ile davalı ...’in aynı kişi olup olmadığı anlaşılmadığından bu husustaki bilgi ve belgeler (tapuda isim düzeltim kararı v.b.) taraflardan istenip temin edilmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru olmadığı gibi;

8)7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun 10/8 fıkrası gereğince bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedel bakımından; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,