Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2017/30063 K.2019/6093

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ve davalı ... vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş; davacı ... vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 02/04/2019 günü temyiz eden davacı ... vekilinin yüzüne karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediklerinden diğer taraf vekillerinin yokluklarında duruşmaya başlanarak davacı ... vekilinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece uyulan bozma kararı uyarınca inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, davacılar vekilleri ile davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre dava konusu ... ilçesi .... Mahallesi 7590 ada 8 parsel sayılı taşınmaza ... Parkı yapılmak suretiyle davalı ... tarafından el atıldığı anlaşılmıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 09.04.2003 gün 2003/5-252 esas 2003/288 sayılı kararı uyarınca, kamulaştırmasız el atma davalarında, Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır. Bu nedenle arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir.

Kapatılan 18. Hukuk Dairesinin 08.09.2014 gün 2014/12067-12247 sayılı bozma kararında, mahkemece ilk bozma kararından sonra yapılan inceleme yetersiz ve alınan

raporlar hüküm kurmaya elverişli görülmediğine göre, mahkemece yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde taşınmaz başında keşif yapılarak Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin 11/1-g maddesi uyarınca taşınmazın bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre belirlenmesi için eksik inceleme nedeniyle bozulması gerekirken, maddi hata sonucu 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun kamulaştırma bedelinin tespitine ilişkin 11.maddesine aykırı olarak dava konusu taşınmaz ile aynı mahallede bulunan ve...

Parkı içinde kalan taşınmazlara ilişkin kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davalarında tespit edilen metrekare birim değerlerinin dava tarihi olan Aralık 2008 tarihine endekslenmesiyle bulunacak metrekare değeri üzerinden kamulaştırma bedelinin hesaplanması gerektiğinden bahisle bozma yapıldığından bu husus taraflar arasında usuli kazanılmış hak oluşturmaz. Bu nedenle, maddi hataya dayalı bozma kararı uyarınca alınan raporlara göre hüküm kurulması mümkün değildir.

Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın;

imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinden,