Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2017/7521 K.2017/15035

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;

1-Dosyada bulunan ... Belediye Başkanlığı’nın 25/08/2014 tarihli yazı cevabına göre; dava konusu taşınmaz 1/5000lik imar planı içinde olduğu, meskun alanda olmadığı ve belediyenin alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden yararlanmadığı bilirkişi raporunda etrafının meskun olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlanabilecek durumda olduğu belirtilerek taşınmaz arsa kabul edilerek değer biçilmiştir.

Bu durumda, mahkemece öncelikle taşınmazın vasfı ile ilgili olarak belediyenin imar yazısı ve rapor arasındaki çelişki giderilip, arsa mı yoksa arazi mi vasfında olduğu kesin olarak belirlendikten sonra;

Arsa ise Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca özel amacı olmayan, yakın tarihte satışı yapılan emsallerle mukayese yapılarak, emsal ile dava konusu taşınmazın üstün ve eksik yönleri belirtilmek suretiyle dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca emsal kabul edilecek taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen 2014 yılı emlak vergisine esas olan m² değerleri de ilgili Belediye Başkanlığından istenip, dava konusu taşınmazın emsal taşınmazlara göre

üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu da denetlenerek, üzerindeki ağaç bedelleri yönünden ise kapama zeytin bahçesi değerinden zemine ekilebilecek ürün gelirine göre bulunacak değerin çıkartılması suretiyle 1 ağacın maktu bedeli belirlenerek ağaç bedeli arsa bedeline eklenmek suretiyle karar verilmesi;

Taşınmazın arsa olmadığı ve tarım arazisi niteliğinde olduğunun anlaşılması durumunda ise zeytin bahçesi niteliğine göre, değerlendirme tarihindeki resmi veriler doğrultusunda masrafın 623,27 TL alınması gerektiği düşünülmeden, eksik inceleme ile hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.