Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2018/6827 K.2019/19766

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne ilişkin ilk derece mahkemesinin kararına karşı davalılar vekilince yapılan istinaf başvurusunun reddine,

davacı idare vekili tarafından yapılan istinaf başvuru talebinin ise kabulü ile İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince HMK'nun 353/1-b-3 maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak yeniden esas hakkında karar verilmesine ilişkin yukarıda gün ve sayıları yazılı kararının Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş; davalılar vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 05/12/2019 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak,

sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.

İlk derece mahkemesince davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karara karşı, davalılar vekilince yapılan istinaf başvurusunun reddine, davacı idare vekili tarafından yapılan istinaf başvuru talebinin ise kabulü ile HMK'nun 353/1-b-3 maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak yeniden esas hakkında karar verilmesine ilişkin olarak İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince verilen hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; arazi niteliğindeki Menemen ilçesi, Hatundere mahallesi, 169 parsel sayılı taşınmazın zemininin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-f maddesi uyarınca olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tespit edilmesinde; üzerinde bulunan yapıya aynı kanunun 11/1-h maddesi uyarınca resmi birim

fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek, ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumlarına göre değer biçilmesine ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine ilişkin ilk derece mahkemesinden verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesinin kararı kaldırılarak, taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranının %4, objektif değer artış oranının ise %350 olarak belirlenip hesaplama yapılan ek rapor doğrultusunda 6100 sayılı HMK'nun 353/1-b-3 maddesi uyarınca yeniden esas hakkında karar verildiği anlaşılmıştır.

Tarım arazisi niteliğindeki Menemen ilçesi, Hatundere mahallesi, 169 parsel sayılı taşınmaza olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tesbit edilmesi yöntem itibari ile doğru olduğu gibi; üzerinde bulunan binalara resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı düşülerek ve ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumlarına göre değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

1-İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2018/322 Esas 2018/1102 Karar sayılı dosyasında dava konusu taşınmaz ile aynı amaçla kamulaştırılan dava konusu taşınmaza bitişik 908 parsel sayılı taşınmaza aynı değerlendirme tarihi itibariyle 183,90 TL/m2 birim fiyatı belirlenmek suretiyle hüküm kurulduğu ve bu bedelin Dairemizin 2018/12360 E 2019/16724 K sayılı dosyası ile uygun bulunduğu hususu gözetildiğinde, taşınmazın m2 birim bedelini 183,90 TL olarak belirlemek suretiyle hesaplama yaparak kamulaştırma bedeli belirleyen 19.03.2018 tarihli ek bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, m2 birim bedelinin 159,12 TL olarak hesaplanması suretiyle eksik bedele hükmedilmesi,

Doğru olmadığı gibi,

2-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun 10/8 fıkrası gereğince, bozma sonrası bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedelde artış olması halinde bu kısım için; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,