Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2019/10955 K.2020/3704

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca BOZULMASI hakkında Daireden çıkan kararı kapsayan 25/06/2019 gün ve 2018/3856 Esas - 2019/12628 Karar sayılı ilama karşı davalı vekilince verilen dilekçe ile karar düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkin davanın kabulüne dair bozma ilamına uyularak verilen hüküm, taraf vekillerinin temyizi üzerine Dairemizce bozulmuş;

bu karara karşı, davalı vekilince karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.Dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan ve A harfi ile gösterilen 2752,46 m2'si için ulaşım ve kullanım imkanı olup olmadığı yeterince araştırılmadan değer azalışı bedeline hükmedildiği bu defa yapılan incelemeden anlaşılmakla;Davalı vekilinin karar düzeltme talebinin bu yönden kabulü ile Dairemizin 25/06/2019 tarih ve 2018/3856-2019/12628 E/K sayılı kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra yapılan incelemede,Dava,

4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da bozma gerekleri yerine getirilmemiştir.Şöyle ki;

1-Arsa niteliğindeki taşınmaza Kamulaştırma Kanunun 11/1-g maddesi uyarınca değerlendirme tarihinden önce serbest satışı yapılan emsallere göre karşılaştırma yapılarak değer biçilmesi gerekirken, farklı bir idare tarafından rızaen kamulaştırması yapılan taşınmazın emsal alınarak değerlendirme tarihi 19.02.2014 olmasına rağmen satış bedelinin de 04.11.2016 tarihine endekslemek suretiyle değer biçen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması mümkün değildir.

Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın;

imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,

Kabule göre de;

2-Dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan ve A harfi ile gösterilen 2752,46 m2'si için ulaşım ve kullanım imkanı olup olmadığı mahallinde yapılacak keşifle araştırılıp, hakim gözlemi de zapta geçirilmek suretiyle tespit edilerek, sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin gözetilmemesi,

3-İlk karar ile ödenmesine hükmedilen 28.743,72 TL kamulaştırma bedeline 20.06.2014 tarihinden ilk karar tarihi olan 03.07.2014 tarihine, bozma sonrası ödenmesine hükmedilen bedelden ilk karar ile ödenmesi hüküm altına alınmış olan bedelin mahsubu ile bulunan 510.197,86 TL kamulaştırma bedeline ise 20.06.2014 tarihinden ikinci karar tarihi olan 09.01.2018 tarihine kadar geçen süre için, yasal faiz yürütülmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru olmadığı gibi;

4-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun 10/8 fıkrası gereğince, bozma sonrası bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedelde artış olması halinde bu kısım için; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,