Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/10065 K.2020/11555

Devre mülk satış sözleşmesinden cayma hakkının kullandırılmaması nedeniyle uğramış olunan maddi zararın tazmini istemine ilişkin olarak açılan davada ... 1. Tüketici ile ... 7. Asliye Hukuk Mahkemelerinin ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Dava, devre mülk satış sözleşmesinden cayma hakkının kullandırılmaması nedeniyle uğramış olunan maddi zararın tazmini istemine ilişkindir.

...1. Tüketici Mahkemesince, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmediğinden geçersiz olduğu, uyuşmazlığın Tüketici Mahkemelerinde görülmesi için geçerli bir sözleşme olması gerektiği, buna göre harici sözleşmeden kaynaklanan ihtilaflarda 4077 Sayılı Yasa hükümlerinin uygulanması hukuken olanaklı bulunmayıp, davanın genel hükümlere göre genel mahkemelerde görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... 7. Asliye Hukuk Mahkemesince, dava tarihi olan 25.05.2012 tarihinden önceki Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 22.02.2012 tarih, 2011/20121 Esas 2012/3617 Karar sayılı ilamında önceleri devre mülke ilişkin davalarda genel mahkemelerin görevli olduğu içtihat edilmiş ise de, 4077 sayılı Kanunun 3/c maddesi gereği tatil amaçlı taşınmaz mallarda yasa kapsamında bulunduğundan Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu belirtildiğinden ve sonradan yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkındaki 6502 sayılı Kanunun 3/h-i-k1. maddesi gereği de olayda Tüketici Mahkemesi'nin görevli olduğu gerekçeleriyle görevsizlik kararı verilmiştir.

4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda değişiklik yapan 4822 sayılı Kanununn 3/c maddesinde “konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da tüketicinin korunması hakkındaki kanun kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Kanunun 23. maddesine göre de bu Kanunun uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır.

Somut olayda; devre mülk satış sözleşmesinden cayma hakkının kullandırılmaması nedeniyle uğramış olunan maddi zararın tazmini istenmektedir. Devre mülk hakkı kat mülkiyeti kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır. Mevcut uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinde görülmesi için davaya konu sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekli olmayıp, şekil şartına uyulup uyulmadığı hususunun tüketici mahkemesince tartışılarak bir karara varılması gerektiğinden, 4077 sayılı Kanun kapsamındaki uyuşmazlığın ... 1. Tüketici Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.