Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/10255 K.2021/9356

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, davacıya ait 7 nolu bağımsız bölümün tapuda eklentisi olan çatı katındaki özel çamaşırlığın 2981 sayılı İmar Affı Kanunundan faydalanarak tam kata çevrildiğini ve 13 nolu ayrı bir bağımsız bölüm haline dönüştürüldüğünü, proje onayının ve iskanının bulunduğunu beyanla, ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesinde bulunan 1003 ada, 63 parsel sayılı anataşınmazda 2.kattaki 7.bağımsız bölüm nolu 64/400 arsa paylı meskenin arsa payının 40/400 arsa payı olarak değiştirilmesine ve tapuya tesciline, 7 nolu bağımsız bölünün tapu kaydının beyanlar hanesinde bulunan eklenti şerhinin tapudan silinmesine,

13 nolu bağımsız bölümün iskan belgesi ve onaylı projesi gereğince 24/400 arsa paylı çatı arası mahalli mesken olarak müvekkil adına tapuya tesciline, ana yapının on bir katlı meskenli bir dükkanlı kargir apartman olan vasfının, yine alınan iskan belgesinde olduğu gibi 3 ... +zemin + 8 normal katlı kargir apartman olarak tashihine ve tapuya bu şekilde tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, anataşınmazda 02.05.1970 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda 2981 sayılı Kanunun 16. maddesinin uygulanamayacağı, KMK.nun 44. maddesine göre anataşınmazda bağımsız bölüm ilavesinin kat malikleri kurulunun oybirliği ile verecekleri kararla olabileceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili kararı temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; anataşınmazda kat mülkiyetinin 1970 yılında kurulduğu, buna göre kat mülkiyeti kurulu taşınmazlarda 2981 sayılı Kanunun 16. maddesi uygulanamayacağı gibi, 7 nolu bağımsız bölümün çatı katındaki eklentisi çamaşırlığın mimari projeye aykırı şekilde ortak yerlerin katılması suretiyle genişletilerek bağımsız bölüm kazanılamayacağı, KMK.nun 44. maddesine göre bağımsız bölüm ilavesi için kat malikleri kurulu tarafından oybirliği ile karar alınması gerektiği anlaşılmakla, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından,