Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/2619 K.2020/7370

2-... Mirasçısı ... 3-... vd. Vek.Av. ...

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare ile ... vd. vekilleri ve davalı ... tarafından verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, davalı ... Belediyesi ve davalı ... vd.vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir.Şöyle ki;

1-Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1.fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca, arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur.

Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir.

Dava konusu taşınmaza, idarece düzenlenen kıymet takdiri raporunda Aralık 2007 değerlendirme tarihi itibariyle 350,00 TL/m2, acele kamulaştırma dosyasında Ocak 2008 değerlendirme tarihi itibariyle 1.200,00 TL/m2 , eldeki dosyada ise dava tarihi itibariyle birinci bozma öncesi hükme esas alınan bilirkişi raporunda 3.500,00 TL/m2 , birinci bozma sonrası hükme esas bilirkişi raporunda 2.530,00 TL/m2 ve ikinci

bozma sonrasında da bozma öncesi aynı bilirkişi heyetinden alınan ek raporda 15,6225 TL/m2 değer biçildiği anlaşılmış olup, alınan raporlar arasında çelişki olduğundan inandırıcı olmayan ve idarece düzenlenen kıymet takdir raporunda belirlenen m2 birim bedelinin de altında olacak şekilde bedel belirleyen bu rapora göre hüküm kurulması doğru değildir.

Bu nedenle, taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgeden, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile keşif yapılarak rapor alınması ve değerlendirme tarihi olan 2010 yılında dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca emsal kabul edilecek taşınmazların, satışına ilişkin belgeler ilgili Tapu Müdürlüğünden, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerleri de ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip,

dava konusu taşınmazın emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu da denetlenerek, ayrıca dava konusu taşınmazın imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını gösterir krokisi getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, inandırıcı olmayan bilirkişi raporu esas alınarak karar verilmesi,

2-Tapu kaydında davalı ... Belediyesi hissesinde bulunan hacizlerin hükmedilen bedele yansıtılmaması,

3-Davalı ... yargılama sırasında vefat etmiş olduğu ve mirasçıları davaya dahil edildiği halde mirasçıları isimlerinin karar başlığında gösterilmemiş olması,

Kabule göre de;

4-Davacı idarece fazla depo edilen bedelin iadesine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru olmadığı gibi;

5-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun 10/8 fıkrası gereğince, bozma sonrası bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedelde artış olması halinde bu kısım için; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,